空降东直门 景瑞买下北京第三子与一线资管拼图

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观点房地产网随着各大城市增量市场政策调控的收紧、土地成本的高企、空利润的压缩以及巨大的库存压力，开发商将注意力转向了股市，房地产市场迎来了一个难得的股市春天。

而这也使得一股关于股市的烟雾在房地产企业之间悄然掀起。以景瑞控股为例。经过两年的艰难调整，该公司已成为股票争夺战中的积极分子。

最近，景瑞的一份报纸公告称，该公司以2.8亿元的总价格接管了北京的一栋四层商业建筑。这是自去年2月以来，景瑞第三次收购北京的现有房产。

视点房地产新媒体了解到，自2016年6月，当它迈出第一步，以测试水资产管理服务提供商，景瑞从未停止购买在买买。除了北京，它还砸了重金在上海的大本营，以抢占库存规模。

北京股票的第三个儿子

数据显示，景瑞最近收购了一栋四层商业建筑，建筑面积约为5768.35平方米，位于北京东城区东直门内街9号。

据视点房地产的新媒体报道，该商业建筑建于2007年，建筑前部和内部的建筑图案被部分拆除。现由永嘉上房天恒物业管理有限公司管理..

3月1日，景瑞全资子公司上海豪佩房地产有限公司通过参与北京市西城区人民法院网上拍卖平台，以2.8亿元的总价中标。

关于财产对价的支付，景瑞表示，集团以内部资源支付，并将对价支付至北京市西城区人民法院指定的账户。

根据人民法院诉讼资产网的公告，该商业建筑二、三层的建筑面积约为1050平方米，建筑面积约为1556.17平方米，目前仍在出租中，租金分别为每月8万元和每年400万元。

值得注意的是，此次转让并不是该物业的首次挂牌转让。去年9月，该房产曾赫然出现在人民法院诉讼资产网的拍卖公告中。根据当时的公告，该房产上市的起价为3.2亿元，比转让价2.8亿元少了4000万元。

在这方面，景瑞在最新的公告中表示，预计该商业建筑物业将作为投资物业持有，这将进一步多元化和扩大集团的业务、收入来源和地理分布。

这是景瑞在过去一年中第三次访问北京市场收购现有项目。

视点房地产新媒体了解到，2017年2月14日，景瑞控股与日本九州-爱侃集团达成协议，以6.43亿元的价格收购九州-爱侃集团在北京朝阳区的60套三全公寓。

三泉公寓是2016年景瑞资产管理平台成立后收购的第一个单体项目。数据显示，景瑞此次收购的60套公寓中，6套为开放式公寓，其余54套为两居室公寓，总建筑面积为6660.7平方米。

景瑞在当时的公告中表示，目标的购买价格相对较好，预计未来该地区的房产价值将继续升值，北京的房产租金在近期将呈现有利趋势。

这反映出景瑞对北京的租房市场持乐观态度。今年1月10日，该公司还以2.69亿元的价格购买了北京成园大厦A座的221套公寓，总建筑面积约为9698.73平方米。

一线资产管理难题

除了首都北京，景瑞青睐的另一个股市城市是其大本营上海。据了解，仅去年6月，它就在上海两次花费约10亿元人民币收购了上海的两处现有房产。

其中，2017年6月9日，景瑞以3亿元的总价款收购了上海赵亮100%的股权，从而获得了总建筑面积约10，100平方米的上海张江科苑大厦项目，物业范围包括1层至15层的地下室及办公单元。

另一处房产是在与一家新加坡公司“鸿丰环球”的一笔7.08亿元人民币的交易中发现的。交易的部分目标包括上海伊利酒店式公寓的106套翻新公寓，总建筑面积约为9915.98平方米。

观点房地产新媒体有不完全统计。自去年以来，仅在北京和上海，景瑞就购买了42100平方米的现有房产，主要目标是公寓，并形成了以上海和北京为核心城市的股市布局。此外，景瑞在青岛等二线城市也取得了一些进展。

过去几年，景瑞不再强调单一住宅提供商的定位，而是宣称自己是资产运营商和专业服务提供商。

执行董事严昊表示，未来三年内，景瑞将从粗放型的资本密集型房地产开发模式转变为精细化的资本密集型服务模式。同时，该公司表示，景瑞将以美国的tishman speyer为基准，计划实现1000亿元的资产管理规模。

具体来说，景瑞控股主要包括三个平台公司:景瑞房地产、何复资本和友悦资产管理平台。其中，景瑞房地产主要负责房地产开发，景瑞资产管理主要经营管理所持有的资产，何复资本投资风险投资，发挥产业辐射作用。

对于存量资产，企业在资产的购置、更新、管理和运营等方面对资本进行了极大的考验。

在这方面，景瑞一直在寻求资本合作，作为其唯一的资产管理平台，尚友资产先后与杭州工商信托有限公司和江苏罗德股权投资基金管理有限公司建立了规模为100亿元的房地产投资和城市更新基金。

景瑞表示，这部分资金将主要投资于一线城市成熟房地产资产的收购、持有和运营，这将有助于尚友资产在全国范围内推出更多资产管理项目。