许世坛规模进击 世茂230亿济南产城计划与全年超300亿融资大单

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视点房地产网11月30日，在济南召开的第九届中国企业科技创新合作交流大会现场签约230亿元的大订单，成为当日签约项目中金额最大的单笔，世茂是主角。

据了解，会上签订的合同总额为487.67亿元，待签项目有52个，总协议投资684.6亿元，世茂签署的这份大订单几乎占现场签订合同总额的一半。

230亿济南生产城计划

同日，世茂集团与济南市济阳县政府签署的项目命名为世茂济阳程波湖南项目。项目总投资约230亿元，总面积2480亩，可用土地面积1456亩。

据公开信息，项目建设计划打造大江时代引领济北的活力水城，济南都市圈的湖滨文化旅游目的地，济北新区城市魅力核心展示区，济阳西部现代服务业发展先导区，为济阳和泉城的旅游发展注入新的活力。

从世茂过去的发现来看，世茂很少涉足如此大规模的项目。因此，在吸引赞赏的同时，世茂有如此大的胃口也就不足为奇了。

据悉，世茂集团将凭借其在商业和天堂地产开发方面的丰富经验，打造购物中心和主题公园，并将其引入互联网技术和金融产业园。

同时，该项目将建立一个网上和网下的社区医疗保健中心；创造一个新的中国庭院低密度住宅产品，融入当地建筑文化符号；通过智能终端无缝链接世茂的高端生活方式服务资源，打造新一代智能云社区。

受前几年三、四线城市布局的制约，世茂在过去两年一直试图消化自己的三、四线城市库存，并重新安排了返回一、二线城市的路线，希望在保持利润增长的同时实现规模需求。

世茂的大规模进攻

经过近两年的调整，世茂似乎已经从缓慢的步伐中逐渐找到了自己的加速步伐，并准备在房地产行业普遍向多元化方向发展、大谈英雄的时候回归自我。

视点地产新媒体考察了解到，2015年，世茂地产实现销售总额670.4亿元；2016年，销售额同比增长2%，总销售额为681亿元，两者均保持在不到700亿元的规模。

根据最新数据，2017年前11个月，世茂地产的合同销售总额约为887.1亿元，提前实现了调整后的年度销售目标。合同总销售面积531.17万平方米，同比分别增长43%和18%。

在这方面，世茂地产副董事长兼执行董事许世坛在6月份的股东大会上表示，年销售额超过800亿元是一个高概率事件。并对此充满信心。

许世坛的自信并非没有理由。过去两年，世茂清理了其三、四线股票，而近90%的新投资投向了一、二线城市，这显然增加了对一、二线城市的追逐。

与此同时，该公司表示，鉴于今年一、二线房地产市场的交易量下降，三、四线城市的交易反而变得活跃起来。世茂将关注一、二线城市周边的三、四线城市，这些城市能够承载溢出需求，具有潜在购买力。并反复强调，今年，世茂的业绩将大幅提升。

今年以来，世茂的土地收购确实相当积极。根据许世坛2016年的业绩发布会，世茂2017年的征地预算为350亿元。为了保持利润，2/3的土地将通过一级市场合并或合作获得。

据其半年度报告显示，2017年上半年，世茂的土地储备增加了453万平方米(不含权益)，其中招标、拍卖、收购和合作的储备价格约占45%。

就最近一次土地收购而言，11月15日，世茂地产与新和地产、惠德丰地产、嘉华国际和爪哇控股共同以173亿港元收购了长沙湾兴化街208，000平方英尺的临海住宅用地。

此外，自下半年以来，7月7日，世茂以49.8亿元赢得了南京g24地块；7月18日，世茂、金茂、郭蕊财团在北京市丰台区西铁营村0501-634号中标78.7亿元；7月19日，世茂拿下绍兴越城商住地块14.1亿元；7月27日，世茂与远洋运输联手，以47.9亿元的资金赢得了北京市大兴区瀛海镇的地块。

10月10日，世茂以31.99亿元赢得天津武清070号；10月26日，世茂以15.3亿元人民币获得福州2017-32号地块。这些地块相对较大，世茂估计新增土地面积近70万平方米。

因此，世茂在土地市场的准备将有助于其未来的规模需求。

年内超过300亿份融资订单

与世茂过去两年向外界传递的利润相比，它有着高质量的增长。除了持续的土地扩张和储备，世茂今年以来的融资行为也不容忽视。

据此前报道，世茂于今年1月首次获得上海浦东发展银行宝山支行、上海银行股份有限公司徐汇支行、上海农村商业银行宝山支行的银团贷款，贷款总额为30亿元人民币。当时，公告显示，贷款融资期限为第一次提款之日起36个月。

4月25日，世茂集团甚至宣布首次发行荷兰银行资产支持债券。数据显示，上海世茂国际广场有限公司2017年首个资产支持票据项目于当日收到中国银行间市场交易商协会的《登记受理通知书》(钟石协珠[2017]荷银7号)，登记金额为65亿元。

据了解，资产支持票据(abn)是一种以企业基础资产产生的现金流量作为还款支持的融资工具，可以在一定程度上实现从传统借款信用向资产信用的转移。世茂的荷兰银行也是全国银行间市场上首个商业地产公开发行资产证券化项目。

世茂当时表示，融资目标项目是世茂集团旗下的上海世茂国际广场，而兴业银行是上海世茂国际广场荷兰银行的主承销商，其子公司兴业国际信托是该项目的受托和分销载体，世茂获得了65亿元人民币的巨额融资。

随后，7月13日，世茂公布了2017年首次发行公司债券的最终结果，公司债券实际发行规模为25亿元，利率为4.95%。发行的债券面值为100元，总额不超过2500万元。发行价格为100元/债券，债券期限为3年，将于2020年到期。

据房地产新媒体不完全统计，截至2017年11月底，世茂通过各种融资技术获得融资总额超过300亿元。