业绩会直击 | 九仓置业收入“有交代” 但吴天海一谈私有化就收声

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观点房地产网3月5日是九仓地产披露其2017年业绩的日子。这个大会议厅充满了活跃的气氛。讲座开始前，观众拥挤不堪，记者们高举双臂，挡住了四位高水平的参与者。

面对闪光灯，吴董事长表现出极大的热情，并带领副董事长、董事、年轻的总经理助理与镜头配合。好的，向右看，两点钟方向。左手边11点钟方向。11: 30(方向)。不时听到笑声。

言归正传，吴首先向表达了他对新公司业绩的肯定，并直言不讳地解释了这一点。

根据李莓铃的数据，与2016年的168.51亿港元相比，九仓地产去年的收入增长了24%，达到209.04亿港元；营业利润增加31%，至154.42亿港元；股东应占溢利增加74%，至172.18亿港元。演出令人满意，吴董事长改变了以往的风格，一路聆听，面带微笑。

海港城和时代广场仍然是贡献最大的两大地产，但它们的情况并不一致。前者去年的营业利润增长了6%，达到83.11亿港元；后者的营业利润为25.18亿港元，同比下降1%。

下降的原因是空的入住率，许多餐馆同时离开。李毓芳解释说，奢侈品是目前香港零售市场的主要驱动力，该公司去年打算在其商场增加这类租户。然而，商家的组合仍然是非常重要的，未来餐厅将会一个接一个地占据席位。

据视点房地产新媒体报道，上述两个项目的租金与零售总额的比例近年来一直在上升。其中，时代广场的比例从2014年的17%上升到17年年中的27%，海港城的数量也在去年年中达到了23%。受这一指标影响最大的是餐饮业。

位于九龙迪亚山的好莱坞广场也被列为九仓地产的三大旗舰购物中心之一，但该项目2017年的营业利润仅超过4亿港元。加上上述的海港城和时代广场，去年的零售总额达410亿港元，占香港零售总额的9.2%。

这个数据很刺眼，所以当被问及是否曾经考虑过出售吴手里的核心房产时，笑着非常简洁地回答:没有想法，没有兴趣。

在今天的会议上，海港企业是最常提到的词。

九仓地产的控股子公司受到了不同寻常的关注，因为它涉及位于内地的资产。港务企业经营香港马可波罗大酒店和默里默里默里酒店、苏州国际金融中心、常州马可波罗大酒店等开发物业。

上述四个房地产开发项目均位于内地，即重庆玉环天下、常州时代大厦、苏州时代城和上海南站。数据显示，截至2017年底，四个项目中可供销售的建筑面积有93%已经售出或预售。

至于内地的资产，吴说:“我们将来会处理。

该公司继续表示，九仓在内地的物业一直在出售。苏州国际金融中心目前正在建设中，将包括办公楼和酒店。但它很快就会被卖掉，其中一些会先被卖掉。

当被问及他在内地的未来计划时，吴回应说，今天不能混淆九仓集团。在此前提下，公司没有计划重返内地房地产市场。其余的我们将在周四讨论。本周四(3月8日)，将举行九仓集团的演出大会。

在香港，吴说，现在谈论投资还为时过早。他承认，港口企业去年在默里酒店的建设上花了很多钱，而今年苏州项目急需资金。因此，没有多余的容量。

至于母公司九仓地产，业绩报告显示，该企业的债务一直维持在上市初期设定的目标之内。2017年下半年，65%的房产租赁核心利润将被分配，剩余的35%将用于偿还债务。

此外，还有能力进行新的投资。不过，吴并没有透露的最新计划。该公司还表示，将来在香港，它肯定会实施收购。其次，不排除考虑购买土地，房地产开发也在能力范围之内。但这取决于机会。

最后，当被问及是否考虑将海港企业私有化时，董事会主席再次非常简洁地告诉记者:

说到私有化，我会闭嘴，不回答你。

三天后，他似乎已经找到了自己要处理的问题。