特写 | 未来已来 北大资源画下了产城融合的蓝图

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视点房地产网的三月演出季是一个普通的中午，一盘不知名的菜肴刚刚在香港岛香格里拉大酒店的颐和园亮相。北京大学资源中心主任张漫不经心地说:“你是最难的，来吧。”。

这里值得一提的是，在所有出席媒体午宴的房地产企业董事中，也许泉州人张是一个既不摆架子也不摆正经面孔的记者，热情地帮助换位思考的记者端着茶杯。他还开玩笑说，财务主管应该是董事会主席，这几乎让人们忘记了他是方正的创始人之一。

董事长开了两次口邀请他，但曾刚总裁仍然没有动筷子，转盘上的菜凉到最后，因为曾钢面对着很多媒体，介绍公司来年的工作，以及生产与城市融合的蓝图。

3月27日，在媒体午餐会之前，北京大学资源中心会见了投资者。会上，张重点介绍了的情况，表示对领导的团队有很大的信心，两年来领导班子的表现很好。

2016年，从一家地区公司晋升为集团的在升职后首次在北京大学资源绩效会议上亮相，但张把他的大部分问题从媒体和投资者那里抛到了未来的。

在房地产业务注入前几年，北京大学资源平台仍处于亏损状态，但2017年的业绩出现了明显好转，净利润从2016年的3.89亿元亏损逆转为2017年的5.06亿元盈利。

财务总监刘强表示，扭亏为盈主要是由于信息产品分销业务和物业开发业务的扩张，而物业开发业务销售价格的上涨带来了销售毛利率的大幅上升。

从销售额来看，北京大学资源2017年的销售额为161.3亿元，平均价格为10800元/平方米，虽然实现了年增长。曾刚没有透露新的一年的目标，只是说销售会很好。

在午餐会上，管理层还透露了未来生产与城市一体化业务的发展方向，以及该平台的预期资本行动和变化。

显然，当工业地产和特色城镇成为房地产企业的新宠时，北京大学资源应该赶上东风，尽管上市平台上的房地产业务主要以开发和销售为主。

就具体发展模式而言，北京大学资源中心表示，产融结合主要采取与政府合作的形式，并通过市场化公开获取土地。目前，北大资源已经确立了两个方向:健康和科技。除了上市系统外，本集团还有一些孵化项目，将在未来进行评估并投放上市平台。

首席品牌官胡晓方介绍说，北京大学的资源是以北京大学科技园和北京大学医学城为模式复制的，是科学与健康的典范。至于未来住宅建筑的比重，张表示，虽然生产性城市项目中有住宅建筑，但比重并不大。

显然，北大资源未来将选择一条阻力更大的道路。在被问及产城结合项目的回报时，曾刚透露，北大资源在行业中最重要的考虑不是回报节点，而是长期持股问题:养老业务主要是自我维持的，长期持股不是所有企业都能做到的，但北大资源有信心做到最好。

在为上市平台增加新的元素后，北京大学资源也计划剥离其非房地产业务。目前，房地产业务和信息产品分销业务占北京大学资源收入的一半。张表示，从长远来看应该剥离分销业务，但具体时间尚未确定。

值得一提的是，在注入房地产资产后，香港的股票平台北京大学资源中心(Peking University Resources)并未采取公开融资行动。首席财务官对该意见做出了回应。房地产新媒体表示，目前公司的主要融资方式包括银行和金融机构的贷款，以及方正集团的贷款。今后，我们将充分发挥上市平台多元化融资的作用，恢复平台融资功能，改善股权结构。

至于今后是否要在A上市，张说，他没有考虑到这一点:我是中小企业。