成见 | 杂谈贸易战、股市震荡、个税调整与摇号

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对于房地产行业来说，端午节后的第一个工作日似乎有些不稳定。

这一天，股市大幅波动，地产股下跌；税收修正案已正式提交审议，房地产行业喜忧参半，前面的道路仍有待解决。

股市波动与贸易战

全世界球迷都为之疯狂的世界杯仍在如火如荼地进行着，体育概念股也呈现出喜人的趋势。然而，形成鲜明对比的是，6月19日，国内股市和港股双双波动，而国内房地产板块和港股中的国内股大多下跌。

根据房地产新媒体的观点，6月19日收盘后，上证综指收于2907.82点，为2016年6月以来的最低水平，下跌3.78%，成交量为2412.04亿元；深圳成份股指数收于9414.76点，下跌5.31%，为两年半以来最大单日跌幅，成交额为2324.95亿元。除了华业资本、空港股、新宝湖和绿地控股，房地产行业基本上是绿色的。

另据了解，创业板指数当天也下跌了近5.76%，收于1547点，为2015年1月以来的最低水平。

1000股的涨停跌破3000点，使得6月19日的股市充满了不确定性。外界大多认为股市波动的直接原因与美国总统特朗普指示美国贸易代表办公室在美国东部时间6月18日19: 30左右发布一份清单有关，并考虑对额外的2000亿美元的中国商品征收10%的关税。

美国还声称，如果中国再次采取对等措施，它还将考虑对另外2000亿美元的中国商品征税。特朗普表示，此举是对中国此前宣布对500亿美元商品征税的回应。

2018年6月19日，中国外交部发言人耿爽在例行记者会上坚定立场，再次回应称，中国不想打贸易战，但不怕打贸易战。中国将继续采取有效措施，坚决捍卫国家和人民的利益，坚决捍卫经济全球化和多边贸易体制。

中国外交部的声明本应平息资本市场的情绪，但6月19日的另一件事引起了中国数亿纳税人的关注，一些监管规定也与房地产行业的未来密切相关。

税收修正和住房补贴

这一天，与每个人息息相关的《个人所得税法》修正案草案被提交给第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议审议。据报道，这是税法自1980年出台以来的第七次全面改革。

此次税制改革被誉为一次根本性的变革，其内容可以概括为:(1)工资薪金、劳动报酬、报酬和特许权使用费等四项劳动收入首次实行综合税制；起征点从每月3500元提高到每月5000元(每年60000元)；首次增加儿童教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大低税率范围。

根据财政部部长刘坤对《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》的解释，起征点调整为每月5000元。根据这一标准，结合税率结构的调整，获得工资、薪金等综合收入的纳税人普遍不同程度地减轻了税负，尤其是中低收入群体，这有利于增加居民收入，增强消费能力。

不足为奇的是，现在抵押贷款和房租仍然是大多数人日常开支的主要组成部分，税收修正案中提到的住房贷款利息和房租等特别附加扣除鼓励了市场。

一些分析师立即表示，这对第一套房将是一个很大的好处，这将为大城市的年轻人和中产阶级家庭节省大量开支。

与此同时，许多财税人员已经计算出房屋供应商或租户每月可以节省多少钱。但是，由于住房贷款利息、房租等特殊附加扣除都包含在5000元以内，或者附加扣除的具体政策还不明确，算法不同，结果也相差很大，所以还没有最终的结论。

尽管在提议的超过1万元的税收之前还有很长的路要走，但对大多数工薪阶层来说，无论是物质上还是心理上，这都是一笔巨大的奖金。

摇号与房地产市场治理

一些人欢呼并反对这项税收修正案。市场上有些人认为租房和买房是特定群体的行为，直接用来抵扣税费，降低了购房者的成本。然而，对于那些不买房的人来说，可能有些地方他们不能享受这种优惠政策。

但是理想和现实总是有距离的，现实世界中有多少事情是完全公平的？

瑶瑶的售楼书也是基于体现公平的出发点而出现的，但从上海的诞生，到深圳海洋世界双印园三期500万元的资格，再到南京的集资，似乎都稍微偏离了原来的出发点。

据报道，6月14日上午，佳兆业城市广场(Kaisa City Plaza)以3.85%的得票率，正式开始选房，共有485间套房，不含475间人才房，报名人数达到12，591人。此外，在南京河西地区，同一天还有绿地华侨城海宝河畔和神龙桃花园开业，获奖率分别为12.3%和9%。

佳兆业城市广场的平均销售许可价格为34998元/平方米，最低总价为301万元，按80%计算首付款约为244万元。据开发商称，验资金额至少需要240万元。大型单元总价达到700万元，首付款需要560万元。

据报道，5月份佳兆业城广场二手房平均价格约为49，367元/平方米，一些精装修建筑的成交价格接近53，000元/平方米。不过，数据也显示，本次抽奖中新房和二手房的差价约为15000元/平方米。如果最小的公寓是86平方米，赢家至少可以赚123.2万元。如果他能买下最大的200平方米的公寓，他就能赚到300多万元。

现在，房地产政策和市场监管仍在继续，限价仍是集体共识，融资环境和资本市场正在发生变化。因此，房地产市场的各种矛盾和复杂场景不是偶然的，而是未来的不确定性与大治理后的希望和期待并存。

偏见专栏:身处一个嘈杂的外部世界，在大多数情况下，我们在定义之前不理解，但在理解之前定义。