百亿港元英伦收购 后李嘉诚时代的长实买卖逻辑

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观点房地产网我卖了一个地方，租金超过8亿元。我可以大胆地说，今年一定会有一个项目，它可以支付几乎同样多的钱(价格)，但有16亿美元的收入。在3月份的演出会上，90岁的李嘉诚用潮汕方言向全场投资者和媒体做出了这样的承诺。

三个月过去了，几乎这么多钱的项目还没有出现，但李一家已经敲定了一个项目，其租金回报率几乎是中央中心的两倍。

6月14日，李嘉诚旗下的香港长江实业集团斥资10亿英镑(约合105.4亿港元)收购了位于伦敦金融城的地标性写字楼broadgate 5，这是瑞银的伦敦总部，也是瑞银的欧洲总部。

视点房地产新媒体专栏作家傅表示，10亿英镑的成交价格与今年3月31日的估值基本一致，相当合理。从售价来看，该建筑的年租金回报率约为3.95%，卖方出售后实现了18%的年开发收入。

数据显示，占地约120万平方英尺的broad gate 5是由英国房地产巨头英国地产和新加坡主权基金gic开发并持有的甲级写字楼。2015年完工后，瑞银将把它作为伦敦总部出租，租期将持续到2035年。

伦敦金融城的商业建筑交易越来越频繁，博德盖特5号去年上市出售。当时，有广泛传言称，该房产将被阿布扎比主权基金mubadala接管。最后，该房产被李嘉诚的长江实业收购，这让市场感到意外和合理。

毕竟，在去年卖掉香港中央中心之后，长江实业已经持有400亿港元的资金，而李嘉诚在即将退休之际为这笔资金指明了出路。为了公司的利益，我相信如果把出售中央中心的钱投资到今天的一些国家和地区，收入可以翻倍。

负责此次交易的长实集团执行委员会成员马丽芝在解释收购目的时强调，该建筑可以带来非常稳定的租金收入和可观的投资回报。

马丽芝指出，与今年出售的香港中环中心相比，5号博通地产的底价仅为中环中心的三分之一。为了买下这栋大楼，长江只花了中环中心出售所得的四分之一，但每年的租金收入却接近中环中心的一半。从简单的计算中可以看出，博德盖特5号房产的租金回报率几乎是中央中心的两倍。

我卖了一个租金超过8亿元的地方，用同样的钱买了一个租金16亿元的地方。对于被称为超人的李嘉诚来说，这种低买高卖的模式一直是这位商业天才多年来遵循的商业逻辑。

2015年，李嘉诚在驳斥逃避理论时毫不避讳地指出，出售内地房产只是一种低买高卖的行为。对我来说，谁是潮流，谁更有利可图是我想考虑的，而不是空·霍尔的政治考虑和虚假的道德说教。

回复的语气充满了商人的务实逻辑，但不可否认的是，有了这样一套传统的商业逻辑，这只来自潮州的香港巨鳄已经将自己的产业从最初的塑料制造扩展到零售、能源、房地产、电信、媒体和生物技术，投资范围已经扩展到全球52个国家和地区，打造了一个庞大的商业帝国。

现在，随着岁月的流逝，当90岁高龄的李嘉诚选择将权力移交给长子李泽钜时，外界的目光通常会更加关注这位低调的皇位继承人。

然而，受父亲影响33年的李泽钜，将在很大程度上遵循父亲的经营理念。

在去年的一次媒体采访中，当被问及长实是否会出售所持有的任何房产时，时任公司副董事长兼总经理的继任者表示，除了长江集团中心，我们没有必须持有的房产，公司在考虑交易时不会考虑情感因素。旁边的公司高管补充道，如果你愿意出个好价钱，他可能会把中央中心卖给你。

后来，昌石真的卖掉了中央中心，同时遵循在香港卖、海外买的逻辑，把注意力转向海外市场。在谈到下一步时，负责上述收购的马丽芝仍表示，如果有合适的机会，长实将继续出售低回报项目，并购买能够提供更高回报的长期固定收益项目。

同时强调，长江实业手头现金充裕，将继续在香港、Mainland China、新加坡、英国、欧洲、澳洲和加拿大等现有市场以及符合公司严格投资标准的其他地区和国家积极寻求房地产、基础设施等行业的投资项目。