“公积金不够用了吗？” 听公积金管理人员怎么说优房客

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近日，南京、苏州、合肥、福州等地公布了2015年公积金贷款情况，许多地方住房公积金贷款额度紧张。有一段时间，在网上，“公积金够不够？”"如果我想买房子，我该怎么办？"等等。对此，记者走访了许多住房公积金管理部门，倾听他们的心声。

贷款增加，购房需求强劲

南京市住房公积金管理中心一位不愿透露姓名的负责人向记者介绍了“公积金贷款短缺”的现状:目前，南京市住房公积金资金仍然比较紧张，截至3月底，个人贷款利率已超过105%。该负责人表示，由于受本市房地产市场的影响，职工购房对住房公积金贷款的需求相对较强。

采访了苏州住房公积金管理中心的一位匿名负责人。据了解，截至3月底，苏州市住房公积金个人贷款利率在99%左右，处于紧张状态。该负责人表示，苏州的房价已经上涨，住房需求已经释放，个人对公积金贷款的需求也迅速上升。

记者从合肥市住房公积金管理中心了解到，由于购房需求旺盛，截至2015年底，全市共发放个人住房贷款497.85亿元，同比增长30.52%；个人住房贷款利率为105.15%，同比增长15.3%。

在福州，个人贷款的利用率也超过了100%。福州市住房公积金管理中心收贷管理部主任张毅表示，过去一年，公积金贷款的利用率一直很高，都在90%以上，且增速较快，资金相对紧张。截至2015年底，福州市共发放个人住房贷款429.85亿元，同比增长22.34%；个人住房贷款利率为99.30%，同比增长7.71%。截至今年2月29日，福州市住房公积金管理中心个人贷款利用率已达到105.23%，预计3月份个人贷款利用率将达到108%左右。

资金短缺并不意味着“贷款给空”

上面提到的“资金短缺”似乎不是空.的说法对于网民关注的“公积金是否足够”、“他们是否会借给空”等问题，有关人员也有话要说。

合肥住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，有网友质疑“空住房公积金贷款”主要是基于2015年年报公布的存贷款比例。“网民认为如果超过100%，他们会借给空，但事实并非如此。”

该负责人表示，目前，包括合肥在内的许多城市的住房公积金都处于流动性不足的状态。这主要是因为2015年，各级政府部门频繁调整住房公积金政策，先后出台了一系列政策，充分释放了住房公积金的潜力，也导致了短期资金流动性短缺。“但这不能谈‘公积金是借给空'.的’中心有一系列惠民措施，确保住房公积金的正常分配。”

“以合肥为例，在不影响员工利益的前提下，中心积极采用‘转账业务’贴息贷款方式，缓解住房公积金资金压力，确保员工贷款资金的供给...虽然大多数员工可以放心，但没有“贷款空'.”这回事负责人说。

张毅告诉记者，目前，福州“还没有出现贷款审批速度放缓、贷款周期延长的问题。”张毅说，公积金管理中心需要4个工作日才能收到和审批。“贷款可以在两个月内得到保证，购房者可以顺利地将公积金借出，这是不受影响的。”

记者了解到，福建省今年发布的《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》规定，当住房公积金个人贷款利用率达到90%以上时，各住房公积金管理机构可以向当地金融、商业银行借款，进行资产试贷。证券化和其他融资方式；从4月15日起，将暂停“商业贷款转公积金贷款”等措施，以加强流动性紧张的配置和风险防控。

张毅表示，目前，福州市住房公积金管理中心已经与部分承包商签订了融资和信贷协议，两年内贷款总额达到20亿元，计划今年融资10亿元。现在，第一笔3.5亿元的融资已经到位。此外，福州公积金管理中心还向地方财政借款9亿元。

已经采取措施减轻贷款压力

据记者采访，各地公积金管理部门已经采取相关措施缓解资金短缺。

南京住房公积金管理中心相关负责人介绍，针对住房公积金资金短缺的情况，该中心积极采取有效措施化解资金压力。一是推出个人住房公积金贷款转商业贴息贷款业务，即“转制业务”。自去年9月中旬以来，建设银行、农业银行、中国银行、工商银行相继开展此项业务，累计支付34.96亿元。二是实施住房公积金贷款资产证券化业务。今年1月下旬和2月上旬，工银信托和工银瑞信分别受托融资5亿元(总计10亿元)。

目前，南京公积金贷款的财务压力有所缓解，整个贷款审批过程只需一个月左右(不包括房地产部门办理过户和抵押的工作时间)。在所有贷款审批程序完成后，贷款的等待时间从之前的两到三个月缩短到一个月。

该负责人表示，南京市已切实加强住房公积金贷款承办业务的管理，在整个贷款审批过程中，中心与银行业务环节的每一步都严格按照《关于进一步加强住房公积金贷款审批管理的通知》规定的工作时限办理。他指出，贷款时间受金融形势影响很大。在资金充足的情况下，可以释放所有贷款审批流程；在资金短缺的情况下，我们只能按顺序排队等待贷款。然而，由于房地产交易仍然非常活跃，公积金贷款的需求将继续增加，我希望大多数贷款人会理解这一点。

记者了解到，自2015年11月1日起，苏州已全面实施轮候贷款，并针对不同购房需求实施了有针对性的政策。购买新住房申请贷款，贷款自批准之日起等待6个月。如果你以购买成套住房(二手房)的方式申请贷款，你将从贷款被批准之日起等待2个月。苏州住房公积金中心相关负责人表示，目前，苏州公积金的需求仍然比较旺盛，但随着政府对房地产市场的调控，需求有望企稳。

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