北京市住建委回应万科自持租赁房风波：承租人无产权

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(原标题:市住房和建设委员会回应“万科自持出租住房风暴”。承租人只能出租而不能获得产权)

据万科翡翠园报道，“月租金至少在15000元，10年后租金从180万元开始”，昨日，市住建委相关负责人回应称，企业只能出租，不得出售自有出租屋。承租人只能出租，但不能获得产权。

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，首先，在70年的土地使用权期限内，开发建设的主体，无论是自持还是将项目转让给新的受让方，都只能出租而不能出售或变相出租出售等。；无论租赁期限和续租次数如何，承租人只能获得这类房屋的使用权，而不能获得产权。

此外，还提醒承租人，市住房和建设委员会鼓励双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人不应支付太长时间的租金，否则，在此过程中与产权主体相关的变更可能会给承租人带来不必要的麻烦和损失。

其次，房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，而租房是居民生活和居住的重要方式。自去年“3·17”以来，一系列调控政策和措施在稳定房价方面取得了显著成效。在稳定租金方面，市住房和城乡建设委员会将继续与有关部门采取有效措施，促进租赁市场稳定健康发展。

据市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，北京市积极贯彻落实中央关于建立租购并举的住房制度的精神，加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。根据去年制定的五年50万套租赁住房供应计划，已经确定了39个和203公顷的集体土地租赁住房项目，其中8个项目已获得项目批准程序。大量租赁住房的建设将对稳定城市住房租金起到主导作用。同时，根据市委、市政府的部署，市住房和城乡建设委员会会同有关部门，正在抓紧研究开发出租员工集体宿舍的工作意见，以有效满足城市运营服务保障人员和农民工的租赁需求。

在租赁市场监管方面，市住建委将继续开展执法检查，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的中介机构，积极配合有关部门实施“黑中介”行动，净化租赁市场环境，保护承租人合法权益。