谁是大玩家？万科、保利之后宝能入局昆明一级开发

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观点房地产网过去种柳树，伊一汉南；今天，它在颤抖，在江滩是悲惨的。对于距离汉南数千英里的昆明来说，这是十年一遇的轮回。自2008年全面启动城中村改造以来，一级开发市场的主导角色早已发生转变。

4月2日，根据昆明图图发布的评标公告，宝能集团下属的城市开发建设公司以79.67分的综合得分成为第一中标候选人，高于第二中标候选人48分的综合得分。

这意味着宝能集团将成为昆明市西山区白沙地区3738亩土地一级开发项目的社会投资者，也标志着另一家外国房地产企业成为昆明一级开发市场的有力争夺者。

自十年前昆明旧制改革以来，许多地方中小房企投入了这场旷日持久的资金和人力战争。然而，由于拆迁困难和社会投资者退出机制的失效，导致资金中断导致项目停工的案例并不少见。

另一方面，日益紧张的土地供应市场并没有放松，曾经避重就轻的外国房地产企业被迫掉头寻找一流开发项目的突破口。

宝能进入昆明3738亩一级开发

2017年，宝能在昆明市场的行动可谓迅猛。除新能源汽车城项目外，还签署了占地8500亩的安宁温泉旅游度假城项目和吴家坝宝能温泉城项目。现在，一年后，宝能在一级开发市场取得了新的进展。

根据昆明土头西山区开发有限公司4月2日发布的评标公告，宝能城市发展建设集团有限公司以79.67的综合得分，成为第一个成功引进社会投资者投标西山区白沙底区一级土地开发整理项目的候选人。

第二名是深圳前海沈约供应链有限公司，综合得分48分，落后宝能集团31.67分；深圳建业工程集团有限公司以47.33分名列第三。从评分结果来看，宝能集团有可能成为西山区白沙地一级开发项目的赢家。

据视点地产新媒体查询，西山区白沙堤区开发面积约3738亩，位于西山区春雨路以西，电厂以南，石山以西，电缆厂以北，包括滇池西岸北段2号地块(约2374亩)、城中村44号地块(约479亩)、翠丰公园(约885亩)。待拆除面积约为163，500平方米

根据以往的招标记录，这不是白沙地区的第一次公开招标。早在2018年2月，该项目就已经开始招标，但当时只有两家企业报名投标。

2010年初，海南正和实业集团有限公司通过公开招标获得上述一级开发项目。根据政和股份的规划，该项目将成为山海城邦的一部分。但是，由于政和一期开发项目中的马街摩尔城进展缓慢，后续的白沙地一级开发只能放弃。

观点房地产新媒体从招标文件中了解到，最终中标的社会投资者必须负责该区域征地拆迁安置和市政基础设施配套项目所需的资金投入，并计划在2018年8月31日前完成一级土地开发，不迟于24个月。

可以说，宝能通过接手西山区白沙地一级开发项目，再次在昆明市场深入耕耘。

从那以后，宝能，一个汽车工业园，一个小镇和一个城市综合体，已经登陆。根据宝能与昆明市政府签署的战略合作框架协议，未来的科技园区、物流等项目可能会陆续完成。

昆明反过来扩大储备的想法

从万科、保利、碧桂园、华润置地、金地、龙湖到现在的宝能，主要的竞争力量已经变成了弹药补给的名义。

因为这个城市有300多个村庄，春城昆明也被嘲笑为乡村城市。2008年，昆明全面启动了城中村改造。根据昆明市规划局去年8月发布的昆明市“十三五”城乡发展规划成果，有382个城中村被纳入改造计划。截至2015年，已有257个城中村完成规划审批，涉及人口128，500人。

在这次大规模的城市更新中，参与的房企大多是中小企业。这也是昆明旧制改革进展缓慢的原因之一。在接受视点房地产新媒体采访时，业内人士表示，一级土地开发实际上是与时间赛跑。由于开发难度大、开发周期长，以及土地出让价格和规模的不确定性，企业将承担存放巨额资金的风险。

作为过去几年昆明旧房改造市场的主角，当地许多房地产企业也陷入了进退两难的境地，陷入了项目进展缓慢或停滞的泥沼，如上述白沙地正和股份的一级开发。此外，由于开发商的资金中断，金恒财富广场、大隆市、鱼峰国际、沸腾城等。城市改革项目仍处于暂停状态。因此，外资大型住宅企业的集中爆发式进入也是昆明市政府偏好资金雄厚的国有住宅企业的结果。

另一方面，在过去，外国房地产企业回避旧的态度有很大转变，并考虑补充弹药也是原因。自2016年以来，昆明的土地市场一直供不应求，房企的土地储备一直供不应求，甚至开发商还多次高价抢地。

2018年3月16日，昆明经济开发区一处255.3亩的住宅用地在网上拍卖。最后，经过106次提价，碧桂园以9.6亿元的成交价格、5亿元的溢价和109%的溢价成功赢得了这块土地。

随着越来越多的房地产企业进入春城，在开放的土地市场上土地竞争不可避免。因此，在土地供应市场不宽松的大环境下，外资房地产企业只能入乡随俗，在一流的开发项目中寻求突破。

2018年2月6日，万科与昆明世博会合作，成为昆明五华区西北地区14号、15号地块一级土地开发整理项目的最终赢家，地块面积约956.38亩；3月25日，保利地产中标昆明市一级开发项目，规划总用地面积2489.08万平方米，建设用地面积333.34万平方米。

有很多情况。未来，更多资金雄厚的大型房企将取代中小房企参与到新旧业务中来，这可能是春城房地产市场的又一真实写照。