海南楼市调控：短期“壮士断腕” 长期红利可观

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中国海口4月24日电(记者王子谦)海南省近日出台了一项限制购买整个地区房地产的政策。记者24日走访市场时，业内相关人士表示，新政策反映了海南决心改变房地产行业由强者主宰、长期红利可观的现象。

4月22日晚，海南省政府召开新闻发布会，发布《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。从现在起，海南在现有限购政策的基础上实施了全球限购政策。图为海口市国兴大道(数据地图)一名男子骑着电动车路过一个正在建设的房地产项目。中新社记者罗22日20时拍摄海南省政府，宣布《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，称在已出台限购政策的基础上，将实行全地区限购。海南省住房和城乡建设厅在23日发布的实施细则中明确表示，通知中的所有政策将从4月22日20: 00发布之日起执行。

24日，记者在海口西海岸的一栋大楼里看到，销售人员通过电话向客户通报了最新的规定。房产顾问薛颖(音)表示，新政没有“缓冲时间”，22日20: 00至24: 00认购的100多套之前未支付70%的房款无效，她正在逐一解释。

根据海南省住房和城乡建设厅发布的细则，从3月30日至4月22日20: 00，本省非居民家庭已签订购房合同或认购协议(包括二手房)，并支付70%的首付款。但如果尚未网上签约备案，可继续办理网上签约和备案手续，凭完税证明、税务发票或首付款银行转账有效凭证执行原有差别化住房信贷政策。2018年4月22日20: 00后支付或补足首付款的，不予认可。

澄迈县迎宾半岛的一处房产24日只有零星客户。房地产顾问罗静表示，从3月30日的限购政策到4月20日，出现了一波销售高峰，但约20%的客户因首付不足而未能成交。

根据海南省住房和城乡建设厅的具体规定，通知中限制的房屋包括商品房(普通住宅、高档住宅、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房以及符合转让条件的经济适用房，包括新房和二手房。

海南在整个地区都受到限制，当地的户籍也很受欢迎。社交媒体流传着虚假婚姻被用来获得买房的资格。海南省住房和城乡建设厅已明确表示，此案涉及通过假结婚、假离婚骗取购房款，并将婚姻登记被严重破坏的当事人名单提交全国婚姻登记信用信息平台进行联合处罚。

海南工业经济研究院院长李表示，全球限购在短期内没有价格，从长期来看，将导致经济结构的重大方向性调整:告别房地产作为支柱产业的历史；岛民的住房计划被正式提上日程。一位不愿透露姓名的业内人士表示，“壮汉的断腕”旨在交换长期红利，避免引进其他行业和人才的成本增加。未来，房地产企业将面临洗牌，租赁市场的新渠道将打开。

房地产企业正面临转型。绿地控股集团海南房地产部总经理黄高山在接受媒体采访时表示，企业将以“房地产+”引领市场，以高质量、高附加值的开发改造为重点。

"这项政策对实体经济是一个重大的积极因素."齐鲁制药(海南)有限公司董事长刘表示，海南未来的建设用地将向工业发展等领域倾斜，“这将有助于增加重点行业的土地供应，降低员工的生活成本。”

海南省住房和城乡建设厅相关负责人24日晚表示，此次调控政策的目的是坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，回归住房产权。海南将继续研究处理实施过程中出现的新问题，坚决防范钻政策漏洞、投机倒把等各种违法行为，促进房地产市场健康稳定发展。(结束)