巨亏、项目停工、财务存疑 中弘股份深陷内忧外患之局

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巨额亏损、项目暂停、财务疑虑洪钟股份深受内忧外患。近日，洪钟控股有限公司(以下简称“洪钟股份”)宣布，公司2017年累计新增贷款超过2016年末净资产的100%。据披露，截至2017年12月31日，公司贷款余额为283.36亿元，累计新增贷款金额为103.68亿元，占去年末净资产的101.56%。

根据最新披露的年报，洪钟有限公司2017年的现金减少了45.82亿元。正如其公告所述，该公司一直资金短缺，经营困难，急需偿付能力。

同一天，洪钟有限公司的另一则公告称，公司收到了安徽省证监局下发的《行政监管办法决定》，要求其纠正公司内部控制存在的重大缺陷，即公司实际控制人王永红凌驾于公司内部控制之上，导致未能披露和批准资金的去向和使用。

事实上，今年以来，洪钟一直站在最前列，负面消息不断:控股股东股份被司法等候名单冻结，全资子公司开发的海南如意岛项目被暂停，2017年年报被保留发行。审计报告...

最新消息显示，洪钟股份有限公司正积极寻求重组和出售资产，以摆脱目前的困境。

那么，洪钟的一系列危机从何而来？

生意惨淡，利润丰厚

根据2017年年报，洪钟股份归属于上市公司股东的净利润损失为-25.11亿元，同比下降1699.01%；营业总收入10.16亿元，同比下降77.18%。

从2018年第一季度报告来看，扣除后上市公司股东应占净利润为-3.16亿元，同比下降4054.46%。

洪钟在2017年年报中认为，公司重点发展休闲度假地产和主题商业地产，将为公司未来提供新的利润增长点，有效规避行业风险。同时，洪钟股份表示，公司在旅游区拥有丰富的土地储备，截至2017年，公司还获得了海南如意岛项目386.14公顷的海洋使用权。鉴于海南自由贸易试验区建设政策的出台，海域使用权转为土地使用权后的市场潜力巨大。此外，洪钟似乎对自己的发展能力充满信心，表示公司已经形成了一个成熟完善的休闲度假地产投资、设计和运营的商业模式。

那么，定位准确、土地储备丰富、开发能力成熟的洪钟公司为什么要改变业绩呢？

定位失败？

2017年，洪钟有限公司的房产销售不尽如人意。数据显示，19个房地产项目的总销售面积为130.31万平方米，合同面积仅为2.44万平方米，仅为2016年合同面积(40.9万平方米)的1/17。

2016年，洪钟房地产的营业收入为41.35亿元，占营业收入的92.88%。2017年，该公司的房地产开发收入大幅下降至-3.48亿元，这可以说是洪钟2017年亏损的“罪魁祸首”。

对此，洪钟股份表示，由于国家房地产调控政策的影响，公司房地产项目的销售收入并不理想，尤其是北京红油山油谷二期项目和余马房项目，这两个项目都受到了北京3？17在商业政策的影响下，该项目的销售不仅停滞不前，而且在售出部分还出现了大量的退房现象。

然而，根据年报，不仅在北京，而且在山东、海南、浙江和吉林，洪钟有限公司的住宅物业销售都不尽如人意。值得注意的是，这些住宅物业大多位于旅游景点。

中原地产市场分析师卢文喜指出:“北京限购限贷影响很大，住宅销售受到严重影响是正常的，主要是因为贷款审核困难和杠杆率降低。此外，市场调整后，投资预期将相应改变，销售将受到影响。”

卢文喜说:“北京、上海等一线城市受政策影响最大，二三线城市应该受到一定程度的影响。”但是，位于旅游景点周围的住宅项目，因为它们没有像自住房地产那样的消费需求基础，收入风险很高，所以这类房地产的销售不会理想。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表达了类似的观点。“洪钟控股的现有项目很少，也不够分散。这些因素都会给项目销售和运营带来压力，公司对旅游地产的销售不能盲目乐观。”

由此可见，旅游房地产的业务不仅会受到宏观政策的影响，而且其销售也会受到影响，因为其房地产本身并不只是需要的。洪钟公司引以为豪的战略定位没有得到业内人士的青睐，也没有获得可观的利润。

海南的项目经常被封锁

在洪钟的战略地图上，有一个很大的焦点在海南。

对此，卢文喜指出:“在重点规划区征地有优势。一方面，资产土地本身的估价可能会增加；另一方面，随着项目的发展，未来的收入预期会更高。当然，前提是有足够的发展实力和资金。”

未来的收益是可观的，但是项目的进展经常受挫。

根据2017年年报，中铁港航局集团有限公司和如意岛总承包方中国交通集团公司在合同执行过程中分别提出了价格涨幅超过20%的要求，导致合同被迫终止和工程暂停。

谁知道工程刚要恢复，却被海口海洋与渔业局发出“双休日”(暂停施工和业务)通知。

公告显示，洪钟在如意岛实际投资44.9亿元。

据业内人士透露，如果项目搁置，投资资金将无法收回，也没有回报，直接影响公司资金的使用效率。如果搁置时间延长，将对公司的整体经营和规划极为不利。

严跃进说:“海南市场的政策经常调整，特别是在当前全球限购的背景下，要警惕房地产风险。”

投资收入未知

根据2017年年报，洪钟有限公司投资活动的现金流出为95.02亿元，而流入仅为13.82亿元。

那么，洪钟投资了哪些项目？

2017年10月1日，洪钟收购了阿伯克隆比肯特公司集团(以下简称“A&K”)90.5%的股权，股权收购成本为27.84亿元。

安科公司的主要业务是旅游业。2017年，它为洪钟带来了9364万元的净利润。然而，这与其承诺的2.1亿元的净利润相差甚远。

此外，洪钟有限公司在2017年增加了36.9亿元人民币的长期股权投资。其中，洪钟在天津市石龙资产管理合伙企业(有限合伙)、青岛中商延如意岛投资中心(有限合伙)、申花腾十五股权投资中心(有限合伙)在宁波梅山保税港区的追加投资均超过10亿元。

然而，令人怀疑的是，2017年，这些合资企业的投资收入被审计师确认为无法确认。

一位资深会计师告诉记者，“我们以前也遇到过这种情况，而且更有可能是为企业转移资金。在审计投资收益时，我们会看合资企业或合资公司的审计报告。因此，不能确认的情况是企业不能出具审计证据，或者合资企业或合资公司的审计报告的可靠性有疑问，而审计师拒绝采纳。”

事实上，2017年，洪钟出具保留意见审计报告的依据之一是其实际控制人高于内部控制，导致洪钟未履行必要的审批程序，向海南新嘉旅游发展有限公司支付61.5亿元股权转让款。

这位会计师指出，“一般上市公司都会有非常严格的内部控制机制，但如果实际控制人的权力过大，不仅其企业资金的去向和使用无法监督和控制，而且数据也更容易伪造。”

记者致电洪钟有限公司了解借款目的和资金去向。截至发稿时，所有电话都无人接听。