楼市投资触底回升 开发商加速推盘优房客

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无论是房地产研究机构的统计观察，还是领先房地产企业的销售数据，都显示出中国房地产市场呈现出良好的复苏趋势。

陈先生向记者描述了中国目前的房地产市场:投资见底，去库存继续生效，房地产市场的复苏更加肯定。

销售数据热浪滚滚

相关数据显示，一季度全国商品房销售面积达到2.18亿平方米，同比增长35.6%，比2014年一季度增长22.3%；销售额达到16133亿元，同比增长60.3%。中国新建住宅区结束了自2014年初以来的持续下滑趋势，第一季度同比增长14.8%。1-3月，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月高3.2个百分点。

与此同时，万科、金地和保利等领先房地产企业披露的最新数据也证实了房地产市场的复苏趋势。

以万科为例。一季度，公司累计销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，分别增长37.6%和59.5%，增速为五年来同期最高。

gemdale的销售情况(报价600383，Buy)也令人满意。公司宣布，第一季度，公司实现总承包面积138.2万平方米，同比增长134.6%；累计合同金额204.1亿元，同比增长206.5%。一季度，新开工面积约100万平方米，竣工面积约50万平方米，分别增长84%和63%。

保利地产(600，048，Buy)的情况也是如此，其3月份的销售业绩有了很大改善，月度合同金额为222.34亿元，同比增长197%，环比增长150%，创下3月份的新高，仅次于2015年6月创下的257亿元的历史高点。

“四个月后，整体房地产销售数据好于预期，这一积极趋势还将继续。”研究人员告诉记者。

开发人员加快推进库存

面对当前的升温趋势，一些市场参与者感到担忧。例如，根据CUHK期货研究报告的分析，第一季度需求激增是对年度房地产销售和预期的透支。我们坚持认为，今年是房地产需求小的一年，房地产投资在3月或最后一场战斗中加速反弹不足以形成持续的动力。

在这方面，研究人员更加乐观。他表示，两极分化和去库存化的压力仍然相对较大，但在新型城镇化、户籍改革等政策的综合影响下，未来几个月中国房地产市场的总体趋势可以更加乐观。

近日，记者在北京市场调研中发现，徐汇地产、金地、泰和地产等开发商正在加快推进，以抓住市场复苏的有利时机。保利地产在季度报告中还表示，未来公司将抓住市场复苏的窗口期，加大推货和淘汰化学品的力度，确保销售业绩稳步增长。

万科的声明还透露了一个信息，即“房地产市场走向股票，并继续改善。”截至3月底，其长期关注的14个城市(包括北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡和苏州)的新房(已获得销售许可但尚未销售的面积)可销售库存从年初的1.4亿平方米降至1.2亿平方米，回到2014年初的水平。

当然，一线城市没有太大的去库存压力，房地产市场的去库存压力主要集中在三线和四线城市。

研究人员告诉记者，他通过实地调查了解到，目前，安徽芜湖、福建龙岩等三、四线城市的农民工有50%以上已经购房，有的甚至达到70%，农民工作为“新市民”的需求潜力正在逐步释放。

据抽样调查，目前我国城市外来务工人员购房的比例已经达到1.5%，而且“这一比例还在上升”。

“总体而言，4月份，白城的物价指数比上个月有所收窄，同比增速进一步扩大。与上月相比，城市数量大幅增加。”业内专业人士认为，为了促进未来房地产市场的稳定发展，地方政府将继续实施城市政策，对过热城市的政策将逐步收紧，投机将得到一定程度的抑制。与此同时，高库存城市将继续加大努力，鼓励释放需求，房地产市场将继续稳步改善。

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