华润置地1500亿成绩单：规模增长四成与千亿储地千万平米

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1月5日下午，华润置地有限公司公布了2017年最后一个月的成绩单。2016年首次进入1000亿规模的企业继续攀升至1500亿元。

公告显示，2017年12月，华润置地实现合同销售总额274.1亿元，同比增长203%，合同销售建筑面积约158.9万平方米，同比增长162%。

这个数字不仅是华润置地过去一年的最高月销售额，也是创纪录的高。

月度销售记录

回顾华润置地今年的月销售额，前11个月的销售额相对稳定，平均销售额为113.4亿元。虽然下半年销售额略有增长，但基本保持在100亿至140亿元之间。因此，在上个月，华润置地突然努力实现近300亿元的销售额，这着实让市场人士大吃一惊。

虽然很多房地产企业都打算在年底增加销售额，以达到年初设定的目标，但根据华润置地制定的计划，其2017年的销售目标是1200亿元，超过了去年11月的47亿元。

需要注意的是，在2017年初的业绩会上，华润置地管理层提出2017年的销售目标应该定在1200亿元，这引起了市场的怀疑，因为这个目标只比2016年的1080.4亿元高了11%，这多少有些保守，在一大批快速运行的房地产企业中发展太慢。

得益于上个月的业绩，华润置地2016年首次突破1000亿元的规模。2017年，累计销售额首次突破1500亿元，达到1521.59亿元，同期销售面积957.32万平方米，同比分别增长41%和23%。

从地区来看，2016年华润置地将9个地区调整为6个地区后，华北地区所占比重显著增加。

在年销售额1521.59亿元中，华北地区贡献390.35亿元，销售面积210.46万平方米，其次是华南地区和华东地区，相应的合同金额和合同面积分别为368.98亿元和116.25万平方米、338.1亿元和202.67万平方米。

从稍显保守的最初销售计划到最终规模的新高，充足的供应显然是必要的，华润置地似乎已经为年底的冲刺做好了计划和准备。

虽然早些时候宣布了1200亿元的目标，但中国国土资源管理部门透露，该目标的价值为2473亿元。然而，为了确保毛利率，许多新的报价被推迟到下半年，因此在上半年结束时，华润置地仍有1800亿元的可销售价值。

获得的土地超过1000亿

在加大销售力度的同时，为了保证持续增长，华润置地在土地市场上也表现出积极的一面，增加扩张速度的作用越来越明显。

2016年，华润置地购买了39块土地，总建筑面积1052.05万平方米，总建筑面积816.85万平方米。

根据华润置地披露的最新征地公告，2017年，公司新增土地64宗，新增土地储备约1196.56万平方米，土地总额1044.68亿元，其中华润置地占地约872.29万平方米，需缴纳的股权土地出让金约653.37亿元，较2016年增长38.34%。

其中，上个月收购了10块土地，总建筑面积约118.19万平方米，应支付的权益土地金额为50.87亿元。布局基本在上海、杭州、郑州、天津、成都、武汉、宁波等一二线城市。

然而，根据视点地产新媒体准入公告，与前10个月相比，华润置地近两个月的扩张模式更倾向于合作征地，新项目的股权比例整体下降。

数据显示，全年新增64个地块中，35个地块为华润置地100%所有，其中前10个月收购33个地块，11-12月新增16个地块，仅有2个地块为华润置地100%所有，其余项目占7%-61%。

12月初，华润置地还宣布将增加Xi、成都、石家庄三个在建项目的资本金，并分别向投资者募集10%的股权，共募集资金4.97亿元。

值得一提的是，2017年，华润开始向香港和英国扩张，并打算继续扩大其海外分销。

今年上半年，华润置地斥资3.12亿英镑(约27.9亿元人民币)收购了伦敦市一栋写字楼80%的股权，随后又斥资11.5亿港元在香港中部购买了一处住宅用地。

此后，华润置地继续关注海外市场的投资机会，并多次低调参与香港土地招标。去年12月，香港一些媒体披露，华润置地也是香港地铁黄竹坑站二期工程的开发商之一，但该项目最终被新和地产和嘉里拿下。