北京房协秘书长陈志预测： 2018年京城新房价格波动不超10% 二手房成交

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人民网北京3月21日电(孔)“2018年房地产调控政策不会出现颠覆性变化。据推测，疲软的市场将继续下去。”北京市房地产协会秘书长陈至近日在北京建国裕富论坛上发表了对今年市场的判断。据他分析，在紧缩货币政策的情况下，今年北京二手房市场的成交量是悲观的，新房价格的波动幅度不会超过10%。

在北京建国裕富进行现场“最终改善住房所有权专家研讨会论坛”。(照片由主办方提供)

“317”调控后的房地产市场相对萎缩，新增住房交易数量减少，二手房交易量和价格均有所下降。”陈至表示，房地产调控政策取得了显著成效,“有房无房”的定位已得到各方认可。

陈至认为，房地产市场的变化与货币政策高度相关。"货币政策不会改变，市场形式也不会发生很大变化."陈至预测，2018年，房地产行业的政策取向不会逆转，但将继续当前的调控节奏，甚至可能出台一些具体的有针对性的措施，引入长期机制。“这里还需要具体说明的是，长期机制本身并不涉及具体的政策，而是涉及整体的运作状况。”陈至判断市场将继续疲软和冷淡。

具体来说，北京新住房市场的自有住房数量将因供应量增加而增加，而纯商品房将保持去年的状态，不会出现爆炸性增长。据估计，整体新屋价格将在5%-10%的狭窄范围内波动。

鉴于2018年二手房市场的表现，陈至判断，在当前的货币政策和抵押贷款水平下，二手房交易不会出现大的变化。“二手房市场很悲观。如果你能保持去年14万台的交易量，那就相当不错了。”

此外，陈至认为，提高居者有其屋产品的市场表现相对困难，出售豪宅更困难。他还提到，房地产开发企业应该在提高产品质量和产品配置的同时吸引消费者的注意力。"例如，虽然国鱼凫产品很好，但它们需要积极地展示."

据悉，陈至提到的北京建国鱼凫项目近期将以现房形式出售，项目将推出189平方米的平面产品，南宽12.9米，可提供270度的视野。这个项目，从建筑主体到线条装饰，从园林规划到石材立面，都呈现出精致的品质。相关负责人表示，该项目致力于创造一个具有情感、认可和品质的纯人文社区。