58%的销售额来自三、四线城市 碧桂园杨国强：前十名房企中我们的房价最低

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高级管理团队在碧桂园2017年度业绩大会上合影。(照片由碧桂园提供)

人民网北京3月21日电(徐倩)碧桂园(2007.hk)刚刚发布了其2017年的财务报告，报告显示，虽然销售额超过5500亿元，位居销售榜首，但碧桂园的业绩指标也实现了跨越式增长。

20日，碧桂园2017年度业绩大会在香港举行。根据其财务报告，2017年，碧桂园连同其合资企业和附属公司实现合同销售额约5508亿元，同比增长78.3%，实现收入约2269亿元，同比增长48.2%。

碧桂园董事局主席杨国强表示:“碧桂园之所以能够实现行业第一的规模，主要是因为它顺应了中国城市化的潮流，享受到了城市化的红利。”同时，他自豪地说:“我们的房价在十大房地产企业中是最低的”。

站在规模的顶峰，碧桂园更加谨慎。在业绩会议上，当被问及今年的销售目标时，碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示:“我们在去年的基础上实现了持续增长。增长率应基于市场条件、根据我们的管理能力以及根据我们的人才团队水平，我们着眼于实现长期质量发展的节奏来做好这项工作。”

毛利增加到一个亮点

在收入增加和盈利能力提高的背景下，碧桂园的利润在2017年也翻了一番。

根据公告数据，2017年碧桂园股东应占利润由2016年的约115.16亿元增加至2017年的约260.63亿元，增幅约为126.3%。扣除投资性房地产税后公允价值变动及向投资性房地产转让收入、融资活动净汇兑损益、提前赎回优先票据损失及衍生金融工具公允价值变动后，本公司股东应占核心净利润约为246.86亿元，较2016年增长约106.0%。

利润增长的背后是毛利率的增长，这也是碧桂园去年业绩的亮点之一。事实上，近几年来，碧桂园的毛利率整体呈下降趋势，从最初的35%以上的毛利率下降到2015年底的20.2%。在2016年初步增长的基础上，2017年毛利率再次攀升至25.9%，增幅接近5%。

碧桂园首席财务官吴碧君也表示:“我们的毛利增长了四五个百分点，每笔交易都有了很大的改善，所以(利润)有这么大的跨度。”

在此期间，碧桂园的现金和银行存款约为1484亿元，同比增长54%，达到上市以来的最高水平；另有2298.6亿元银行贷款额度未使用；实现净经营现金流240.8亿元，2016年后再次为正；加权平均融资成本下降44个基点，至5.22%，创历史新低。

三线和四线仍然是主战场

截至去年年底，碧桂园已在中国大陆30个省、220个市、768个县和镇开展了1468个项目。从地理位置上看，大约58%的销售额来自三、四线城市。

在一、二线城市宏观调控更加严格的背景下，三、四线城市的去库存化和脱销改革政策成为碧桂园的“时代机遇”。

杨国强说:“碧桂园之所以能在行业内达到第一个规模，主要是因为它顺应了中国城市化的潮流，享受到了城市化的红利。”同时，他自豪地说:“我们的房价在十大房地产企业中是最低的”。

根据公告数据，即使包括一线和二线城市的销售，该公司的平均合同销售价格约为每平方米9080元，在十大房地产企业中处于最低水平。

从碧桂园的土地储备格局来看，未来碧桂园的主战场仍将在三线、四线。例如，去年碧桂园增加了881块土地，第一和第二条线与第三和第四条线的比例是31:69。

与此同时，碧桂园也表示，随着国家分级调控的出台，房地产市场的分化加剧，碧桂园继续充分发挥项目布局均衡的优势，重点发展三、四号线。