业绩会直击 | 雅生活黄奉潮：仍谈增值服务 A+H还在研究

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观点地产网3月20日，在香港四季酒店四楼高落地玻璃窗的海景礼堂，亚人寿2017年业绩发布会在此举行。

这家位于香港中西区的豪华酒店以拥有两个米其林餐厅而闻名，卡布里卡和龙精轩。今天有很多媒体同事来参加活动，其中有些人感叹自己从事企业报道已经很多年了，来的时候总是要赶稿子，从来没有机会品尝明星美食。

但是，在介绍了他们的成就之后，这三位优雅生活的高管可能会有兴趣聚在那两家餐厅犒劳自己，因为公司去年的表现确实不错，而且他们在会上也表现得很好。执行董事兼董事会联合主席黄凤超一如既往的慷慨激昂，他的话充满了对未来的憧憬。

只是在未来几年，相关目标能否成功实现，实际上还有待时间检验。

利润增长来自增值服务

与上市当天的盛况相比，今天只有黄凤超带领执行董事兼首席执行官刘德明、首席财务官兼联席公司秘书李大龙到现场面对媒体。李大龙是第一个发言人，因为根据安排，他介绍了公司去年的情况。

据了解，雅生活在2017年，同比增长41.5%，以物业管理服务为主营业务的同比增长23%以上。在净利润方面，亚人寿也录得大幅增长。如果剔除上市费用，实现净利润将比2016年的1.69亿英镑增长近85%。

就规模而言，管道面积增加了56.5%，收缩面积增加了71.8%。它在财务上也相对健康。这位年轻的首席财务官两次强调了这一点，他表示，由于有息负债在上市前一口气还清了，截至2017年底，该公司的资产负债率仅为41%，同比下降逾一半。

增值服务是特别提到的一点。

这个话题被交给了黄凤超，因为他在2月份上市那天回答了同样的问题。该公司表示:未来收入增长的很大一部分是增值服务。

据了解，亚人寿的增值服务包括小业主和大业主的增值服务。小企业主的增值服务主要包括生活和资产管理服务，去年的增长率为86.4%，约占集团总收入的5.8%。黄凤超特别提到，在资产管理服务方面，2018年将专门开发租赁和二手房销售。

非业主增值服务主要包括合作营销、物业代理、房检服务和广告。收入主要来自敏捷集团，但未来将全部进入绿地控股。在过去，它主要是敏捷，在未来，它也来自绿色空间。目前，它正在进入格陵兰山东分部和广东分部。我们打算把房子卖了，换成绿地。

由于之前的成功收购，这项非所有者增值服务较去年增长了113%，增幅超过一倍，约占集团总收入的25.7%。其中，联合营销服务就是所谓的售房，非业主增值服务收入占71.3%。

其他服务主要收入来自物业代理服务，占非业主增值服务总收入的22.1%，主要来自已获得的62项物业代理服务。

同时，增值服务也取决于雅管家应用的推广。目前，亚盛已通过该平台与多家物业管理企业建立了联盟，签约面积约8.2亿平方米，将在集中采购和社区经济中发挥作用。但黄凤超指出，雅管家很难在短时间内给公司带来明显的效益。

如您所见，上述性能描述不包括相关数据。事实上，雅士林去年的总收入为17.6亿元，净利润刚刚达到3亿元，扣除上市费用后的净利润为3.12亿元。

备受期待的增值服务实现了业主增值服务收入1.02亿元，非业主增值服务收入较高，约为4.53亿元。

截至2017年底，雅居关总建筑面积为7834万平方米，合同面积为1.26亿平方米。

因此，从这一系列具体数字来看，亚人寿仍是一家规模有待提升的物业公司。

A+h必须处理关联交易

据报道，在正式上市之前，敏捷就业已经公布了更多关于首次公开募股的详细信息，以及总体发展计划和目标，其中收入将在2020年达到100亿。

这个目标受到了很多质疑。当时在场的刘德明回应说，雅生活是基于慎重考虑才做出这样的计划的。

在今天的绩效会议上，黄凤超说，要快，首先要努力拓展管理领域。

据报道，未来几年，雅居乐部分区域的增长仍将由雅居乐集团和绿地控股支付，目标是每年不低于2000万平方米。

据黄董事长介绍，根据亚寿与绿地的合作协议，2018年至2022年，年交付量将达到1000万亩。但事实上，格陵兰控股在这方面提前支付了。2017年下半年，它获得了516万英镑，这实际上是2018年的目标。因此，根据格陵兰控股公司的承诺，它将每年提前。

增长的另一部分来自第三方，负责亚人寿24个城市公司100多人的开发团队，目标是超过2400万平方米。第三部分来自并购，目标是每年超过4000万平方米。

到2018年，要实现至少8000万平方米扩大面积、1.4亿平方米累计管道面积和2亿平方米累计合同面积的目标。根据计划，亚人寿希望在此基础上发展增值服务，并迅速增加收入规模。

事实上，可以看出，亚人寿一直在试图降低两大股东的物业承接面积比例，这与a股上市有关。

此前，刘德明曾雄心勃勃地宣布，我们将成为a+h结构房地产公司的第一股。登录HKEx只是敏捷地产发展的开始。

今天，这位CEO有点犹豫，他说:将来，他会选择一个合适的时间窗口登录a股。什么时候是合适的时间窗口根本没有提到。具体时间取决于a股市场和雅生活的发展，并没有具体的时间表。

最后，黄凤超松口说，他们已经研究了中国证监会对物业管理企业上市的条件和要求。在亚人寿登陆a股之前，最重要的是解决两个问题:关联交易和市场化不足。