均价涨两成 雅居乐全年预售900亿元中的大湾区注脚

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1月9日，雅居乐集团控股有限公司披露的2017年未经审计的经营数据显示，截至2017年12月31日的12个月中，雅居乐与合资企业及关联公司的累计预售金额为897.1亿元。累计预售建筑面积735.7万平方米，分别增长69.8%和38.8%；平均预售价格为每平方米12193元，同比增长22.40%。

其中，合资公司和联营公司的累计预售金额和累计预售建筑面积分别为168.4亿元和126.6万平方米；其中，54.7亿元和43.6万平方米属于敏捷集团。

2017年12月，本公司及子公司、合资公司和联营公司的预售金额为83.5亿元，预售建筑面积为65.5万平方米，分别增长158.5%和167.3%；平均预售价格为每平方米12736元，同比下降3.36%。

12月份，合资公司和关联公司的预售金额和预售建筑面积分别为25.5亿元和14.4万平方米；其中，10.9亿元和10.5万平方米属于敏捷集团。

根据敏捷中期业绩上调后的650亿元的年度目标，其年度销售目标已达到138.02%。从这个角度来看，敏捷董事长兼总裁陈卓林去年3月预测，2019年实现1000亿元的目标可以提前实现。

可以看出，虽然大多数房地产企业的平均销售价格同比下降，但敏捷2017年的平均预售价格同比增长20%以上，这与其项目清理和价格调整是分不开的。

在这方面，在2017年8月召开的中期业绩会议上，陈卓林曾透露，Agile花了两三年时间出售所有的不良项目，这一举措的结果已经反映在上一年和2017年上半年的业绩中。此外，2017年上半年销售的许多商品位于港、珠、澳、大湾区，平均销售价格和销售量大幅上升，毛利率和净利率也反映良好。

陈卓林进一步表示，未来将继续保持高质量增长，预计年内毛利率可维持在35%至40%左右，仍很有可能达到标准。敏捷副总裁李学军补充说，保守估计，敏捷的净利率在2017年将达到10%以上，高调达到12%和13%，我们有信心实现。

当然，为了保持规模的增长，也有必要积极储备资金。据视点房地产新媒体不完全统计，去年12月，集团在内地开辟了土地市场，通过合作获得至少4块地块，总建筑面积超过28万平方米。

此外，雅居乐还在香港进行了两个重建项目，并在鱼涌英皇道和九龙塘鹅本道龙浦别墅购买了一批旧合作建筑，总面积近12万平方英尺。

除了特定的存储操作，敏捷还通过其他渠道同时获得更多可利用的资源。12月27日，雅居乐与中山大新控股有限公司签署了战略合作框架协议，未来将参与双方通过各种合作开发方式获得的存量项目或建设用地等多个项目的开发建设。

12月29日，雅居乐与巩义市人民政府正式签署投资协议。因此，雅居乐计划投资200亿元帮助四方庆祝节日小镇的建设。

除河南巩义项目外，以上新项目均位于中山、江门、湛江、香港等城市和地区，这与陈卓林重视粤港澳大湾区是一致的。

陈卓林曾经说过:在收购方面，我们注意两个方面。首先，我们看位置，比如粤港澳大湾区。包括我们目前的发展项目，因为我们有人才和品牌；第二是看项目和合作伙伴。例如，在中山，我们来谈谈十几个开发商。

他还在去年8月透露，雅居乐在中山的土地储备接近500万平方米，接近1000亿元的价值。在未来的5-6年里，它还可以提供一个非常大的销售价值；惠州和惠阳也有近400万立方米的土地储备，这里也有数百亿的商品；此外，我们在广州和佛山也有不错的项目。例如，在广州，敏捷有超过100万平方米。

因此，在大湾区这一地区，我们今后还将加大收购、兼并和合作力度，包括老厂改造等好项目，其中仅中山一地，今年就有几十个是通过收购、兼并和合作收购的。因此，只要大湾区的政策不变，包括港珠澳大桥的启用，对我们的整体表现，特别是中山和珠海，都是非常有利的。

此外，雅居乐在12月透露，目前，雅居乐在大湾区中山、珠海、惠州等城市拥有2000多万平方米的土地储备，约占30%。