业绩会直击 | 罗康瑞：私有化求而不得 和内房我们没法比

本篇文章1557字，读完约4分钟

观点房地产网害怕丑陋(害羞)。在董事长和罗康瑞神父的鼓励下，罗宝玉对记者的闪光灯渐渐露出了微笑。虽然她已经连续参加了几次演出会议，她显然还是有点不舒服，但幸运的是，整个演出会议的主角仍然是罗康瑞。

3月21日，瑞安房地产在香港召开2017年度业绩大会，董事长罗康瑞、执行董事罗宝玉、财务总监孙喜浩出席。

虽然近年来，在国内地产股的冲击下，瑞芳的年销售额为213.66亿元，年增长率不到10%，但民营化的传言、股价问题、资产出售以及英俊家族的生产竞争仍然使这场小规模的演出变得热闹起来。

面对记者们提出的各种问题和质疑，长期奋战的罗康瑞从容应对，把问题一个个解决好。

根据会上发布的数据，2018年瑞安房地产2018年的房产销售目标为120亿元，仅比2017年增长15%；就价值而言，首席财务官孙喜浩表示，2018年瑞芳的住宅项目将主要分布在上海、武汉、重庆和佛山，总销售面积约为40万平方米，预计销售额将超过100亿元。

未来1-2年，瑞芳在全国的可销售价值约为700-800亿元，其中上海占550亿元，上海以外占200-250亿元。

虽然瑞芳近年来一直在进行调整和转型，但销售增长乏力已成为罗康瑞每年都面临的问题。一如既往，罗康瑞承认，面对现实，我们无法与室内住宅相提并论，尤其是在住宅方面，这很遗憾，但我们的商业模式不同，我们只能走自己的路。

落后的规模直接反映在资本市场上。由于长期低迷的股价，瑞芳今年年初突然爆发了一场民营化大戏，让媒体和资本市场兴奋了好一阵子。

首先，有媒体爆料罗康瑞私有化需要30亿美元的贷款，瑞方随即发布公告予以承认。然而，在股价大幅波动后，瑞方很快搁浅，表明大股东无意与银行讨论潜在的私有化融资计划。

在不到半个月的时间里，民营化之路已经走下坡路，这使得市场对瑞芳的民营化意向产生了质疑。

我不能否认私有化，因为公司的股价长期以来一直被低估。在过去的几年里，投资银行一直在积极联系我们。这一次，投资银行提出了具体的计划供我们考虑。我们只是没想到这个信息会提前在市场上流传，所以我们当然不能继续推广。

显然，作为公司的大股东，面对长期低迷的股价，罗康瑞已经开始了私有化的想法，但在得到一个滴水不漏的答案后，罗康瑞还是遗憾地吐了出来，唉，私有化不是那么容易说的！

虽然住宅销售业绩一般，但在投资地产领域，新天地和以创智天地为代表的知识社区仍然是让罗康瑞引以为豪的成功典范。他错过了在业绩会议上向媒体披露这两项业务的发展前景和价值的任何机会。

与室内相比，我们的优势在于定位，特别是在新天地和知识社区，我们相信这是符合城市发展的需要。此外，我们还在研究是否可以将新天地和知识社区结合起来，提升这个区域的价值。我希望不会花太长时间让每个人都看到一些成就。

事实上，无论是新天地还是创智天地，由于投资周期长、回报长，大量的商业项目让瑞芳经历了一段相当艰难的时期。2015年，87%的高负债水平使罗康瑞不得不提出通过持续出售和再出售来忽视资产的战略，并将负债减少到50%的目标。

据视点房地产新媒体查询，2017年，瑞方先后出售瑞虹新城、重庆天地、杨浦房产，套现近110亿元，净负债率也从2016年的68%下降至51%，现金和银行存款为167亿元。

偿还长期持有的高利息债券，持有大量现金，放松管制，会减少资产出售，甚至增加未来的新投资吗？尝过失败滋味的罗康瑞对此非常谨慎。

轻资产并不意味着你不会投资。这主要取决于市场环境。如果有好的项目，你会继续投资，同时利用现有资产来平衡资本和债务比例。

值得一提的是，尽管罗康瑞长期以来一直是一个自力更生的人，但他仍然无法逃脱媒体的质疑。罗康瑞显然已经习惯了这一点，所以他不会在这种场合做出回应，他会在有机会的时候谈论这件事。简单的回答和往常一样。