4月35城楼市库存小幅回升 二线城市楼市收紧概率加大优房客

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23日，中国指数研究院发布的房地产市场监测数据显示，上周重点城市的交易量逐渐稳定并出现反弹，超过一半的城市环比增长，三线城市增幅明显。在土地市场上，一线城市土地交易继续走强，上海一周内收到土地出让金超过100亿元；二线城市的土地收入有所下降，其中招商局在宁波以40.88亿元的总价赢得了一个土地所有权。

最近几周，苏州、南京、合肥等地的楼市都很火爆。苏州市国土资源局5月18日发布公告，设定了部分地块拍卖的最高限价。如果价格超过最高价，土地出让将终止，招标结果无效。

值得一提的是，5月23日，苏州集中拍卖了一批地块。由于实行了"限价单"，两块土地最终被出售，因为它们超过了最高限价。第一次土地拍卖后，研究所副所长杨红旭说:“在过去的激烈竞争中，苏州河关旭39号最终以100606万元的价格被拍卖，超过了100106万元的最高限价！这是中国第一个被拍卖的土地，因为政府设定了最高的投标价格！”

另一方面，由于近两个月各城市开发商的力度加大，大部分城市处于供大于求的状态，因此4月份房地产市场的库存规模略有增加。

根据该所近期数据，截至2016年4月底，该所监测的35个城市新建商品房总存量为2.5105亿平方米，同比增长0.7%，同比下降5.0%。根据对电子居住的分析，自2015年下半年以来，中国35个城市的库存呈现下降趋势，并持续到2016年1-3月。此前，库存规模已经连续六个月逐月下降，连续八个月逐年下降。

2016年4月，35个城市新建商品房月供应量为3075万平方米，同比增长15.3%，同比增长73.1%。与3月份相比，4月份的推进步伐已经加快。4月份，35个城市的月度新增供应量大于新增周转量(其中4月新增周转量为2898万平方米，同比下降3.6%，同比上升52.3%)，因此4月份库存增加。

35个城市的去库存周期总体处于较低水平，这将进一步加剧这些城市房价上涨的压力。从稳定市场预期的角度来看，抑制房价是当务之急。

值得注意的是，一些重点二线城市的去库存期甚至低于6个月。例如，在苏州、南京和合肥，去库存期只有3个月左右。这些城市房价上涨的预期将继续增强。“对于这些城市来说，近期政策收紧的可能性正在增加。只有这样，我们才能抑制房价的过度上涨趋势。当然，从长远来看，积极的土地供应和加速补充库存是最基本的应对策略。

事实上，在苏州方面针对高房价发布“限价单”之前，南京方面也表示将进一步收紧监管；随后，合肥市房管局也表示，如果房价继续上涨，不排除今后采取更严格的调控措施，比如重启限购限贷政策。