中国社科院报告：一线城市房价或以稳定为主

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中国社会科学院财经研究所项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心于2018年1月29日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，由于一线城市放松调控政策的可能性极低，预计一线城市房价将基本保持稳定，短期内不会出现大幅波动。

中国社会科学院财经研究所项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心于2018年1月29日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，由于一线城市放松调控政策的可能性极低，预计一线城市房价将基本保持稳定，短期内不会出现大幅波动。

根据该报告对2017年12月大数据房价指数的监测，除广州以外的一线城市房价在2017年继续稳步下跌，没有反弹的迹象。热点二线城市的房价每年都在大幅上涨，但目前房价普遍呈现出降温和稳定的趋势。市场的稳定为深化住房制度改革和完善住房市场的长期机制创造了时间和空。

根据《报告》，虽然二线城市的库存水平较低，但房价的累计涨幅相对较大。同时，二线城市的监管政策没有一线城市严格。从综合库存、价格水平和政策方向来看，二线城市的短期房价主要是缓慢或稳定的。

三、四线城市已逐渐进入退烧或退烧阶段。目前三、四线城市的低库存和市场热只是特定政策和市场环境下的表象，其潜在供给能力和私人空购买量相对较大。如果市场预期发生变化，它可能会停止上涨或下跌。

《报告》建议保持调控政策的连续性和整体稳定性，并根据市场形势的变化对政策进行微调。深化农村集体建设用地建设租赁住房试点。降低货币化安置在棚改中的比重，尝试采用实物安置的方式。