远洋的轻资产代建角色 市场化代管安邦不动产业务

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观点房地产网络安邦的案例告一段落，远洋运输集团宣布以市场化方式管理安邦集团的房地产业务。

5月10日，远洋运输集团最新公告宣布，远洋运输集团全资子公司远洋地产与安邦全资子公司北京安邦和谐置业有限公司达成股权转让协议，收购后者持有的北京邦邦置业有限公司50%的股权。在这笔交易中，收购价格为0元。据了解，项目公司成立于2016年12月，因此不存在原始收购成本。

与此同时，视点房地产新媒体获悉，中远集团还将与安邦集团建立战略合作关系，涉及战略投资业务、房地产业务、房地产金融业务、养老业务和保险业务的深度战略合作。

市场化接管安邦房地产业务

据悉，上述合作平台将负责安邦保险集团现有所有房地产项目的处置和运营管理。平台公司采用远洋运输集团的运营管理系统和管理系统，使用远洋运输集团的信息系统进行运营管理。销售项目采用远洋运输集团品牌对外推广。

远洋运输集团表示，平台公司将加快合作项目的处置，力争尽快清算可销售的住宅资源，尽快实现物业的开放运营，以支持安邦保险集团化解风险，促进健康发展。

此外，在房地产金融领域，中远和安邦将在金融层面共同推动房地产投资业务的整体发展。

自安邦集团被银监会接管以来，中远参与安邦房地产资产管理的消息就一直存在。3月22日，在中远集团2017年度业绩会议上，李铭董事长就安邦地产资产和安邦股份的处置作出回应，称他对安邦资产的处置知之甚少，但中远集团和安邦实际工作小组保持着良好的沟通。

此外，李明认为安邦和远洋运输都将按照商业利益和商业原则处理。他说董事会目前一切正常。安邦被收购后，中远集团宣布，预计中国保监会对安邦的收购不会对公司及其子公司的经营和业务产生任何不利影响。

安邦作为远洋运输的第二大股东，涉足房地产行业，持股比例较大的上市公司包括远洋运输集团、金融街和金地。

根据年报，中远股东中国人寿和安邦集团的持股比例非常接近，分别占29.79%和29.78%，在中远董事会占有6个席位。

此前安邦案后，有传言称中远、华润等房地产企业可能会接管安邦的房地产业务资产。

远洋运输作为轻资产代理的作用

5月10日，安邦的房地产资产正式移交给远洋运输集团进行新闻发布。然而，关于这些资产的规模，远洋运输没有回应新房地产媒体的观点。

然而，远洋运输表示，安邦保险集团与远洋运输集团的全面战略合作，是收购工作组依法履行收购职责、确保安邦稳定运营、防范和化解金融风险的重要成果。远洋运输集团将充分发挥专业优势，积极协助接管工作组做好工作。

此外，邦邦房地产有限公司受安邦集团委托，建设和管理安邦持有的房地产资产，邦邦邦房地产有限公司按照市场化原则收取而非建设和托管费用。相关项目随后被纳入海洋管理系统，海洋品牌用于建设、销售和运营。该交易不涉及任何资产所有权(产权)的转让。

据公开信息，目前安邦在中国有几个在建项目，包括温州金融大厦、安邦成都金融广场和苏州保险综合项目、北京z5地块，其中有许多大型综合项目和高层建筑。

2014年，安邦保险以13.8亿元赢得温州滨江16-01地块。安邦将与其他13-03地块一起建设四座标志性建筑，如安邦金融大厦、甲级办公楼、顶级商务酒店和五星级酒店，以及大型商业中心和住宅。规划地上建筑面积约30.4万平方米，总投资约55亿元，其中包括温州最高的建筑，高339米。

2015年1月，安邦赢得苏州高新区石山大桥，总建筑面积70万平方米。该项目名为安邦金条工程保险综合项目，其标志性建筑高度为350米，预计总投资超过70亿元。项目形式包括酒店、办公楼、企业、服务式公寓和住宅。

2016年，安邦以34亿元人民币获得温州桃花岛合并地块，这是当年温州的总价，但随后的股权信息显示，安邦已经退出该项目。此外，正在开发的物业包括安邦成都金融广场和深圳后海商业区。安邦成都金融广场项目是集五星级酒店、写字楼、大型企业和高端住宅为一体的标志性大型城市综合体，总建筑面积86.6万平方米。

根据房地产新媒体此前的报道，安邦还收购了许多海外资产，包括荷兰阿姆斯特丹希尔顿酒店的双树酒店、日本房地产资产包、加拿大英伟达酒店、战略酒店和度假村集团、英国伦敦赫伦大厦、纽约华德福等。此前，外国媒体报道称，安邦相当一部分资产可能会在收购后出售。

至于中远和安邦建立的平台公司未来是否会参与海外资产管理，中远没有回应房地产新媒体的观点。