北京将密集供应共有产权房 一年内或超4万套

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■我们的记者王立新

近日，北京市平谷区第一个公租房项目即将挂牌出售。据中原地产研究中心统计，这是继朝阳区和顺义区分别供应一个共有产权住宅项目后，第一个供应1300套以上的共有产权住宅项目。

据了解，该项目位于平谷区山东庄镇西丽金村。项目规划地上建筑面积约126，600平方米。这些单元主要是991个单元，两栋约90平方米的房子，308个单元，三栋约120平方米的房子，6个单元，一栋约50平方米的房子，总共有1305个单元。平均售价是每平方米14500元。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前供应的两个共有产权住宅项目都在500套以内，而平谷区的共有产权住宅项目提供了大量的资金，相当于该地区年市场成交额的近一半，预计将对该地区市场产生巨大影响。

此外，张大伟表示，截至今日，北京已出售65处住宅用地，其中共有产权面积已达245万平方米，可提供约3万套共有产权房屋。如果将2016年出售的土地进行叠加，北京的共有产权将进入集中供应期，预计明年将有4万套以上的共有产权房进入市场。

显然，这对于那些刚刚需要买房的人来说是一个很大的好处，但张大伟也表示，根据平谷项目的购房预期，其受欢迎程度将低于以前购房较多的朝阳区和顺义区的公租房项目，随着公租房项目供应量的增加，购房人群将变得更加理性。

值得一提的是，楼市调控并没有放松，大部分购房者对房价市场仍有不乐观的预期。只有一些高性能物业的交易量较高，但对价格上涨的预期不强。许多业内人士也预测，从今年年底到明年第一季度，房价上涨的概率很低，这可能会使一些人只需要满足购房门槛的机会，然后进入市场。

(王立新)