郎园样本 首创置业的文创产业五年计划

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观点房地产网络隐藏在元朗古董从繁华的中央商务区。下午3点或4点，它在一个凉爽的地方，呷了一口香茶，视察了广英，把这个文冲公园命名为“复古”。它最初是万东医疗设备厂的所在地，其中最古老的建筑也存在了50多年。

如今，古老的工业时代被爬满墙壁的爬山虎所掩盖，新粉刷的工厂建筑仍依稀反映出过去的轮廓。

9月中旬，时隔多年，200多名原万东老员工再次聚集在这里。他们发现，9年后，工厂建筑仍然是一个工厂建筑，建筑之间的工业时代的遗产仍然可以被感知，但不是机器的轰鸣声，每年有50多个文化、创意和内容公司和400多个文学和艺术活动，以另一种形式延续工厂的历史。

自然，九年前，当首创地产在这里赢得土地和工厂资产的时候，文创的业务并没有任何迹象。直到2017年首创集团将文创打造成第五大产业，元朗品牌才成为首创置业文化创意业务的样本，并开始大力复制和推广。

9月16日，首创置业党委书记李晓斌在接受采访时表示，文化创意产业刚刚开始投资，对金融的贡献不大，但其品牌和社会影响力，包括首创集团引进的资源价值，不容忽视。

文创业务的第一年

在这次采访中，李晓斌还提到了他和元朗葡萄酒之间的一个小关系。在此之前，他曾在离开一家中央企业后去过万东医疗，几乎被挖了出来。

巧合的是，以元朗为代表的文化创意业务已经移交给他，由市委书记负责这一决策，这显示了首创置业对这一新业务的重视。

为什么元朗的模式这么长时间没有被复制？李晓斌向视点房地产新媒体解释说，作为一家国有企业，首创集团的主营业务需要SASAC来审核。虽然集团很早以前就尝试探索文化产业，尝试介入数字文化领域，但SASAC认为前者的主营业务是其他四大产业，不同意在文化领域做更多的探索。

直到2017年8月，市委书记蔡琦视察元朗佳酿，明确指示首创集团发展文化创意产业，这项任务才移交给首创置业。当然，除了政策支持和社会责任考虑外，在当前房企转型升级的背景下，进入文化创意产业领域也是出于对文化创意产业未来发展机遇的坚定乐观。

此外，运营数据也表明，首都房地产元朗运营团队在过去几年的精耕细作并没有白费。今天，元朗旧货基本上处于全租金状态，其租金相当于周围甲级写字楼的租金。

第五大产业定位确立后不久，首创置业就预留了19个项目。

9月19日，第七届元朗国际创意文化节开幕之日，元朗品牌和运营管理出口的第一个文化创意园区项目——元朗公园正式开业，随着9月25日元朗站的亮相，文化创意业务在今年全面展开。

元朗第一公园董事长沈华介绍说，石景山的元朗公园原是博古学院，2017年是一个退役升级项目。退休后，地方当局找到了元朗来经营。2017年下半年，首创开始参与筹备工作，并于2018年3月开始进入场地进行改造。目前，公园的主要区域已经开放。从现场可以看出，这个以仿古建筑为主的公园，已经很符合文创项目的风格。

同样是品牌出口的元朗站项目更年轻。它刚刚在2018年4月被收购。该项目占地203亩，计划明年进行改造。据介绍，元朗站，原名北京纺织仓库，已完整保存30个仓库和2.23公里的产权铁路，其工业遗产充满魅力。

9月25日，在由元朗站和全国旧厂房保护与利用及城市文化发展联盟共同主办的2018中欧国际城市更新交流论坛上，第一元朗负责人赵春燕介绍说，除了文化艺术中心、剧院和教育营外，改造后的元朗站还将引进国际文化交流、艺术与创新设计生态、体育文化空厅等。/。

平行的轻型和重型资产

李晓斌说，文化产业有一个培育周期。在过去的一年里，公司在团队和平台建设、市场拓展等方面不断取得进展。，而重大项目的落地速度也远远超出了预期。据了解，首创置业自2017年底开始梳理业务，组建团队，并于去年10月成立了文创实业发展部。

文创业务部负责首创置业在文化产业平台的直接投资，即由申华带领团队以轻资产的方式整合元朗系列品牌在文化产业的资源。

在注重资产开发方面，首创置业率先切入遗产，并于今年6月建立了遗产创新开发平台。轻资产战略团队负责为项目导入内容和行业，并运营园区。李晓斌坦言，发展文化创意产业最难的是保持其运营优势，这将挑战运营企业的实力。

未来，在目前园区建设的基础上，首都还将使用非传统知识产权等知识产权进行运营。李晓斌认为，内容的丰富代表了操作能力和水平，而(文创)不仅仅是装修房子。

他希望这个非遗产平台能够整合非遗传遗传、设计创新、技术研发、销售经验和投资孵化，并通过这个平台建立一个1+n模式，在全国范围内推广。此前，首创集团赢得了非遗产主题公园第一个三鹿工厂的竞标，该工厂计划于2018年底投入使用。

作为北京的国有企业，首创置业的文化创意业务在不到一年的时间里迅速落地，这也得益于政府和相关机构的资源支持。谈到未来，首次置业的雄心不小。

据悉，首创置业计划用五年时间打造一个产业发展平台，以中国领先的工业地产、文创园区领先的产业，并对产业投资产生初步影响。就具体投资金额而言，目标是到2022年实现投资面积100万平方米，投资额15亿元。

至于扩张期间的资本问题，李晓斌说，文化创意产业的发展不是资本问题。除了首创置业和首创集团的资金外，还有相应的市场化资金和政府资金渠道。此外，目前北京许多银行都设立了专门部门来支持文化和科技产业的对接，提供优惠的贷款条件和利率。

李晓斌表示:文创业务刚刚开始投资，对金融的贡献不大，但其品牌和社会影响力，包括为首创集团引进的资源价值，都不容忽视。