北科建集团董事长郭莹辉：开发商将来可能会“消失”

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北科建集团党委书记、董事长郭认为，未来房地产企业可能会转型为运营商和配套企业三种角色。

人民网北京1月22日电(徐倩)今天下午，由人民日报主办的第四届房地产价值峰会在人民日报新媒体大厦1号演播室举行。本次峰会以“新时代、新生态、建设美好生活”为主题，探讨在住房制度改革和长效机制建设过程中，如何增强住房企业的使命感和竞争力。

北科建集团党委书记、董事长郭在“产城一体化下住宅企业的新机遇”主题演讲中说:“我认为，2018年以后，房地产行业的关键词应该是改造。”

郭认为，房地产价值链将迎来重构。“传统房地产是一种开发行为，从土地购买和加工到营销和售后服务。未来，在生态系统和价值体系中，传统的生产方式和价值体系可能会被三重力量所改变。今后，我们的住房应该是自给自足的，比如长期出租公寓。今后，该条例将采取包括出租和出售在内的一系列措施，并通过政策抑制，将原来的房地产交易转变为我们与业主之间70年的租赁关系。在这样的价值链中，开发者可能会‘终结’。”

“谁将出现在这个行业？在未来的两端，一个是在房屋建筑的上端提供服务提供商，如组装供应商、设计师等。，而下游是社区运营商和服务提供商，因此中间开发者的行为和形式受到了影响。”郭应晖接着说道。

“由于生产方式和价值体系已经在两个方向上进行了重构，开发商在未来可能会消失。”郭认为:“我们的房地产企业今后可能要实现三个转变，一个是从服务提供商向运营商的转变；二是转变为城市配套服务提供商；第三家将转变为一家新的房地产运营商和服务提供商，提供房地产和‘互联网+’”

“我认为‘留而不投机’对全球房地产业、住宅和非住宅领域有着重要影响，即回归使用功能，向服务提供商、投资者和城市运营商转型。”郭对解释道。