福州发布商品房摇号新政：首套刚需优先选房 认筹金不得超过房源均价的

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人民网北京7月13日电(徐倩)据《福州日报》报道，近日，福建省省会福州市发布了《福州市婺城区商品房项目公证和摇号销售实施意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》，从7月11日起，福州市管辖的鼓楼、台江、仓山、金安、马尾五个城区的三类商品住宅项目，

这三种类型的住房是:在三环路内的福州市中心区新批准预售许可证的商品住宅项目；对整个监管活动中发现并经市房管局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门确认的违法违规房地产进行检查；社会关注度高的热点房地产由市房管局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门认定。

实行分类汇总，第一套只需优先选择住房

根据《意见》，商品房项目的公证和彩票销售严格按照委托公证、登记审批、公示审批、公证和彩票、公房选择和结果备案等流程组织实施。

其中，房地产开发企业组织登记和认定活动，认定时间不得少于3天。房地产开发企业应当向每一个潜在购买者收取不超过单套待售房屋平均销售金额20%的认定资金。商品房项目公房选择后仍有剩余房源，由房地产开发企业自行出售。

值得注意的是，福州市的《商品房摇号新政》保证了“第一套才需要优先”原则的落实，要求房地产开发企业根据“第一套才需要意向购买者”和“不是第一套才需要意向购买者”对识别信息进行分类汇总，编制意向购买者名单，在销售现场公布，并送公证处备案。

不仅如此，在举行公证抽奖时，房地产开发企业应在商品房项目正式开盘当天，在公证处的领导下组织公证抽奖活动。具体来说，根据“第一套才需要优先”的原则，选房顺序号分两批生成。其中，第一批对第一批只需购房的购房者进行公证，并依次生成选房顺序号；在第二批中，非第一套买家谁只是想买房子将被公证，房子选择序号将依次产生。第二批选房序号应排在第一批选房序号之后。

“家庭不投机”:福州房价已连续四个月下跌

今年以来，福州市房管局会同有关部门出台了几项房地产调控政策。6月，福州市就“共同积极营造诚信、健康、稳定的市场环境”对36家房地产企业进行了访谈，并开展了为期3个月的房地产市场监管活动。

在严格的调控政策下，福州房价得到了有效的控制。根据国家统计局的数据，从今年2月到5月，福州的房价同比和环比都有所下降。其中，5月份福州新建商品房和二手房销售价格在全国70个大中城市中排名第一，分别下降1.1%和0.5%。

这次《意见》的颁布也是为了规范房地产市场的销售秩序，维护社会公平正义。《意见》除了重点保护第一批新增购房人外，还明确规定，严禁房地产开发企业和购房人通过转让选房顺序号、调整购房人名单、变更购房合同等方式颠倒门牌号。从而扰乱了市场秩序。

对有上述违法行为的房地产开发企业，暂停办理该企业商品房预售许可手续，暂停出售该企业已批准出售的未售出商品房，建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业信用体系，并纳入“黑名单”管理。