利润降低 2成上市房企预期上年亏损优房客

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今年3月，是上市公司在2015年提交成绩单的时候了。根据优秀租户的统计，截至今年2月底，在已公布2015年销售业绩预测的80家上市房地产企业中，有16家企业预计亏损，26家企业预计利润变动减少。

16家上市房地产公司预计亏损

来自优秀租户的不完全统计数据显示，截至今年2月底，共有80家上市房地产企业宣布了2015年销售业绩预测，其中38家为盈利前，占47.5%；此外，预计有16家公司亏损，占20%；26家企业预计利润下降，占32.5%。

记者查看公告发现，雅居乐地产控股有限公司披露了利润预警，预计2015年股东应占利润同比可能下降约70%，而核心净利润可能下降约40%。

此前，金融街(报价000402，BUY)控股有限公司(以下简称金融街)和新华联(报价00620，BUY)房地产有限公司(以下简称新华联)均发布了2015年度业绩预测，两家公司均预计2015年上市公司股东应占净利润将出现不同程度的下降。其中，2015年金融街上市公司股东应占净利润同比下降20%至30%，主要原因是公司部分重点开发项目延迟结算。新华联还透露，2015年，公司归属于上市公司股东的净利润同比下降26.45%至45.43%，公司战略转型和文化旅游业务拓展初期发生的管理费用相应增加。

多种原因导致了性能差异的增加

“虽然2015年是房地产复苏的一年，但对于房企来说，利润率下降已成为普遍现象，一些房企甚至出现了亏损。”从全国房地产市场来看，一、二级市场升温，库存减少。然而，许多三、四线城市的库存积压已经非常严重，一些三、四线市场甚至在救助的情况下仍然存在风险。不同城市的房地产市场分化加剧，导致上市房企业绩进一步分化。

在激烈的市场竞争中，上市房地产企业寻求多元化发展、战略调整和新的利润增长点是可以理解的。但是，一些房企盲目进入不熟悉的行业，这就容易导致对新行业缺乏经验。由于管理成本增加，这将导致绩效下降。

“在现有城市房地产市场分化加剧的背景下，每个房企不仅要判断进入城市的风险，还要找到转型方向，进入与业务相关的新行业寻求发展，控制财务成本。只有这样，房地产企业才能真正促进盈利能力的不断提高。”研究者说。

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