沪33个板块房价将大涨 奉贤南桥嘉定江桥成黑马优房客

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一般来说，“学区房”是指重点公立学校的房产，但属于学区房的房产可能没有入学学位，这一点恐怕很多家长都不太清楚。投资这样的房子却不能上学是浪费时间。

家长注意:学区不一定有学位(科普帖子)

首先，在科普中引入了学区室和学位室的概念。详见下表。简而言之，两者之间的主要区别在于，当你买了一间学位房，你的孩子就可以进入父母所期望的“目标学校”，而这所房子附带有学位(即入学资格)；

学区肯定可以进入附近的学校，但由于各种条件，他们不能肯定进入“目标学校”。

但家长也需要更加关注以下主要问题:

问题1:学区室≠学位室！

如果学区的所有者对学生在学区停留的时间有要求，那么有些房子在购买时就有学位，但第二年可能会因为学区的调整而失去相应的入学资格。在这种情况下，如果家长提前购买学区，他们可能无法进入自己喜欢的学校。

学位房，买房送学位，但学位可能有固定的年限。家长在开始之前需要确认这一点。一般来说，学生以后购买更有利。前提是开发商要保证学区的房屋能够按时交付，否则不会耽误很长时间，否则会影响入住。

问题2:有学位的新房子怎么了？

现在开发商在出售房产之前会考虑分配教育资源，所以家长应该注意开发商和名校之间的合作。

“1的形式。开发商与一所著名学校达成协议”在表中，给定的学位可能只针对部分业主，也就是说，给定的学位与住房条件有关，如住房面积、总房价和购房时间等。因此，家长必须明确咨询，并在购买协议中反映学位授予问题。

1.开发商与这所著名的学校达成了协议

房地产建在名校附近，开发商整合资源，以出资的形式与名校达成协议建楼，以保证业主的子女有入学名额。

2.开发商引进著名学校

开发商引进著名学校，并建立地方分校。

开发商投资建造校舍和购买设备，并负责硬件设施的维护和管理。

名牌学校生产品牌和教师，并负责日常教育和教学管理。

3.开发商与著名学校合作

著名的学校与开发商合作建造分校，业主的孩子通常可以免交赞助费。

问题3:对于学区和二手房的程度有什么预防措施？

二手房有相应的学区，每个家庭的孩子都可以在学区内的学校学习，但不能保证他们的房子能与“目标学校”(重点学校)相匹配。因此，最有价值的学区住房是能够获得重点学校名额的住房。

此外，一所“靠近”的名校的学区并不完全等同于“进入”一所名校。社区可能会因为划线而被划分为其他学区，甚至社区中不同的建筑也会被划分为不同的学区。父母必须事先清楚知道。

二手房小区还需要注意一个非常重要的问题，那就是户籍和住房的使用程度是否一致。该学位要求学生的户籍、房屋管理证明(产权证明、正式购房合同)和实际居住地址相匹配，因此子女的户籍和父母的户籍需要一起迁入。

如果户口已被使用，原业主有必要及时迁出，以方便子女在户口迁入后尽快获得入学资格。在这方面，买卖双方最好就户籍时间和违约责任达成一致，因为重点学校对孩子的户籍时间有规定，如果他们不尽快搬进来，很可能会因为常住户口不足而被拒绝。

同时，一些学校的招生简章每年都略有变化，所以我们要密切关注学校对家长和孩子户籍期限的要求。目前，大多数学校要求户籍至少为2岁。

第四，学区住房是用于自住和投资的，考虑因素非常不同！

对于自住房屋，首先要考虑的是居住是否舒适，出行是否方便，周围的生活和商业设施是否成熟，以及房屋的位置、楼层、朝向和户型。

用于投资的房屋通常在孩子的户口等入学问题解决后才出租。因此，投资型的父母可以购买面积小、总价低的房子，投资成本低，容易出租。这种房子通常是老房子。一旦学区发生变化，无法与重点学校相匹配，它们将面临价格下跌的风险。因此，应该认真考虑对学区的投资。

问题5。如果你买不到学区或学位教室呢？私立学校实际上非常好

公立学校得到政府资金的支持，受到更多政府政策和教师的青睐，受到政府更多的关注，同时也受到更多的约束。

然而，私立学校由个人、企业和其他组织投资，完全自筹资金。因此，为了吸引更多的学生，办学质量和入学率必须非常好，这有一定的特点，但费用相对较高。与其在房子上花更多的钱，不如花更多的钱，直接投资在孩子身上。

老陆说，近年来，学区越来越热，在购买学区时，需要特别注意的问题越来越多，如对口学校的质量、居住时间、学位的有效年限以及学区的重新划分等。

如果处理不当，很容易与开发商或前房东发生法律纠纷，同时也会推迟孩子上学的机会。因此，家长在购买前必须充分考虑以上事项并做好充分准备。

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