北上深房贷利率略有松动 银行研究提高首付比例　优房客

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今年以来，房地产市场一直火爆，甚至超出了银行机构的预期。

目前，北京和上海第一套房的利率普遍有15%的折扣，有些银行甚至给8.3%或更低的折扣；第二套房基准利率上调10%的原标准也已放宽，部分银行已开始执行基准利率。

多位消息人士向记者证实，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，调查按揭价格、交割计划以及与各银行中介机构的合作情况。

有消息称，有关监管部门有三个目的:一是希望银行不要打利率价格战，保持价格稳定；第二，我希望了解各银行的个人住房抵押贷款计划；第三是了解银行与房地产代理商之间的合作，尤其是合作中是否存在问题或困难。

“房价正在迅速上涨，投机情绪正在上升。我们仍需谨慎。”零售银行业务的一名一线人员告诉记者。

无论从按揭申请人的资质还是房地产状况来看，许多受访银行家都表现出了更加谨慎的态度，尤其是对“假按揭”(虚假交易)和资本杠杆(首付)更加关注。一些银行表示，他们将采取措施防止恶意“杠杆”。

今年1月，上海个人住房贷款创下三年新高

新的记录不断出现。

根据央行相关数据，2015年上海个人住房贷款增加1539.7亿元，同比增长942.1亿元，其中下半年增加1077.3亿元，同比增长857.3亿元。

1月份，上海新增个人住房贷款346.3亿元，打破了去年9月份218.9亿元的纪录，创下了过去三年的新高。

相比之下，截至2015年12月底，北京个人住房贷款超过5800亿元，同比增长1371.4亿元，同比增长906.3亿元，同比增长30.3%，增速比2014年提高19个百分点。其中，7月份的月度增幅创下了5年来的新高。

一家大型国有银行的内部人士告诉记者，该行个人抵押贷款的增长在1月份开始加速。“为了应对‘去库存化’，银行业通常会发放大量信贷。”这个国家的一位大银行家说。

另一家国有大银行的相关业务监测机构表示，自2月份以来，该数字大幅上升，同比增幅甚至达到100%。

据一家股票公司的个人财务部门的人说，今年的个人住房贷款指数比2015年增长了大约30%。另一家大型城市商业银行的年增长目标也是30%。

据一家股份制银行的人士透露，个人住房抵押贷款是总行2016年设定的三大战略业务之一，一线城市对此寄予厚望。“据我所知，30%的个人住房抵押贷款增长应该仍然是一个有保证的情况。”

报告还显示，上海一家农村商业银行在1月和2月提供的个人住房抵押贷款接近大型国有银行的水平。

一些金融界人士表示:“对于银行来说，个人抵押贷款的风险并不高，唯一的风险就是‘断供’。”

“在温州之前，陕西前两年也出现过，但这种情况只会出现在三、四线城市。由于购买量大，房价相对稳定，波动小，不构成系统性风险。”一些城市商业银行分析师表示。

上海银行业部分人士表示，回顾目前少数“断供”案例，主要是2007年至2010年间部分按揭客户造成的，借款人存在个人财务问题；也有个别别墅持有者的空房升值远低于预期。

对于一线城市的金融机构来说，潜在风险还有其他考虑因素。

“每个人都说上海很好，但事实上，我们观察到了一个值得注意的现象。”上海一家股份制银行零售部的一些人告诉记者，虽然一些购房者积累了财富，但他们有很强的投机心理。

值得一提的是，如果这类购房者购买银行的合作房产(新房)，或者通过银行的合作中介(二手房(房屋、中介、租赁房))，作为批量客户，银行也会在一定程度上分批接受。

“例如，如果有房地产合作，我们一般不会对那边分批推荐的特定申请人提出特殊要求。此外，事实上，就像一个单位价格超过10万英镑的房地产，总价格高达数千万英镑，而我们更喜欢的公务员、教师和其他工薪阶层却买不起。”上述股票银行家说。

一位银行零售部门的高管告诉记者，中介机构向银行推荐的打包客户的质量参差不齐。"建议10个顾客来剪两到三次."