仲量联行：明年香港写字楼租金涨少于5% 中环将表现较差

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12月10日，仲量联行在香港召开新闻发布会，回顾2018年香港商业地产市场，展望2019年。

根据仲量联行的数据，香港甲级写字楼租赁市场2018年录得280万平方英尺的净吸纳量，创下三年新高。然而，中资企业的租赁需求正在减弱，2017年在中环新租赁交易中，这一比例从48%降至30%。与此同时，一些租户，尤其是跨国企业，正在迁出核心区。

仲量联行租赁业务负责人庞秦鼎预测，2019年香港对写字楼租赁的需求将进一步下降，这将导致空购买率上升，租赁增长放缓。然而，由于核心区写字楼供应量少，空入住率低，预计明年整体写字楼租金将增长0%-5%。然而，由于中资企业的需求下降，中环的租金涨幅将会更大。

至于商店，仲量联行营业部主任陈表示:“我们正看到内地游客回归香港。根据仲量联行的数据，预计今年内地赴港游客将同比增长13%。因此，今年首十个月，香港零售业总销货数量较去年同期上升百分之十点六。

不过，该公司也表示，由于人民币贬值和香港本地消费氛围减弱，今年下半年复苏的零售市场明年将失去动力。因此，预计2019年核心购物区的商铺租金将下降0%-5%；购物中心的租金将增加0%-5%(因为零售商仍然更喜欢在购物中心租赁店铺)。