上海坚决调控房产因2016年涨价压力过大！优房客

本篇文章1293字，读完约3分钟

日前，一些媒体透露，今年上海将严格执行限购和二手房贷款政策。在中国大部分城市放松房地产政策的大环境下，上海却反其道而行之，限制房地产市场。

这一举措表明，与三、四线城市的高房地产库存相反，一线城市正承受着房价上涨的越来越大的压力。

据了解，1月12日下午，上海市发改委和房管局召集房地产行业专家和房企代表召开内部研讨会，总结2015年，预测2016年上海楼市。

据此前媒体报道:“会上，上海市发改委和房管局的决策层代表特别提到了他们对2016年上海房地产价格持续快速上涨的担忧，特别提到了要警惕房价过快上涨。

同时，决策层也明确提出严格执行限购和二套房政策。这也意味着上海将在2016年继续严格控制房地产行业。

事实上，这也是上海去年对房地产业态度的延续。2015年10月，由于上海土地供应不合理，中小套型住宅供应不足，上海紧急停止了土地出让。当停止的地块重新上市时，住宅单元的数量显著增加。

例如，杨浦区新江湾市n091104单元c1-02(d7)第一个被叫停的街区被重新挂牌。公告显示，该大厦重新上市后，住宅单位的数目必须不少于1319个；90平方米以下的中小单位比例不低于60%，套数不低于660套；

全装修房屋应占100%(不包括经济适用房等)。)；保障性住房单元数量不得少于412个。此前，90平方米以内的单位几乎很难找到新江湾板块，而调整后的土地重新上市可以说弥补了这一不足。

在停止土地转让之前，上海市委书记韩正在讲话中说:“上海的房价已经很高了。”如果我们不坚持监管，就会影响上海经济的持续、稳定和健康发展，削弱城市的竞争力。

我们必须坚定不移地决心减少经济增长对房地产业的依赖，我们必须保持我们的决心。我们绝不能采取短期刺激政策来一次缓解一个地方的问题，并对公众和未来负责。"

从领导班子到政策导向，这表明与其他城市放松楼市政策相比，上海加大了抑制楼市走势的力度。不幸的是，即使面对如此大的调控，上海楼市的数据仍在一路攀升。

据相关数据显示，2015年，上海商品房累计成交面积为1500万平方米，同比大幅增长54.9%。全年商品房平均成交额31545元/平方米，同比增长16.9%。

其中，自2010年以来的6年间，交易量达到新高，平均交易价格创下新高，进入了3万元/平方米以上的时代。

2015年，不仅是上海，一线城市的房价都出现了大幅上涨，其中北京二手房价格上涨了15个月，深圳房价上涨了47%，广州上涨了9.2%。在这方面，房地产分析师认为，上海市委、市政府通过政策约束来调控房地产市场，试图为房价降温，这已经显示出一线城市面临的房价上涨压力。

在国家总体宽松政策下，土地供应有限的一线城市仍有大量人口涌入，一线房地产市场房价上涨的所有因素都已具备。相比之下，三四线楼市持续低迷，股市不确定，这将导致更多投资者在2016年将注意力转向一线楼市，一线楼市价格上行压力将会很大。

上海严格执行限购和二手房贷款的政策只能略有缓解。总的来说，包括上海在内的一线房地产市场的房价上涨趋势不会停止。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936