省会城市卖点是什么?人口从一千万到三千万的超级红利

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来源:都市战争文字|孙不熟悉

融创的所有者孙宏斌是武汉大学的校友。近日，他正在响应武汉“百万校友重返韩”活动。在一次媒体招待会上，他说武汉很可能成为一个人口超过3000万的城市。

这句话给我留下了深刻的印象，我有一种感觉，它将会结束。众所周知，在过去一年左右的时间里，像武汉这样的省会城市占据了风头。一方面，房地产市场正燃烧着火和食用油；另一方面，人才引进蓬勃发展，他们敢于与一线城市“对峙”。许多人开始感到愤怒，认为省会城市“不配”拥有如此高的房价，“不配”与北京和上海争夺人才。

但我认为孙宏斌一针见血。像武汉这样的省会城市，最大的机遇和卖点不是沿海地区的产业转移，也不是大型基础设施，更不是互联网，而是最简单、最粗鲁的人口红利——将人口规模从1000万增加到3000万的超级红利。

北京和上海暂时不会有这么大的人口红利，因为这两个城市已经达到3000万元，而且很难增加，因为世界上没有一个城市的人口超过3000万元，这可能说明3000万元是现代城市在技术上可以达到的极限。因此，正如你所看到的，北京和上海正在赶上人们，然后让人们不受限制地流入，这不能由交通设施、材料供应或管理水平来承担。

天津和重庆不会有这么大的人口红利，因为它们缺少一个超级大省作为人口供应的腹地。如果中小城市和广大农村地区的人们想在大城市谋生，首选一定是省会城市。有很多因素，如交通便利、户籍、社会保障、教育等政策因素，以及情感认同。如果你觉得省城不好，你也可以直接去北上广深。刘哮波先生常说，二流的直辖市不如一流的省会，我很同意。

中小城市不会有这种人口红利，因为中小城市和大城市在生产效率方面存在指数差距，而且他们甚至没有筹码。在省会城市的强大侵略下，中小城市几乎没有力量进行反击，直到它们失去生存的必要。

如此巨大的人口红利只能在省会找到。武汉现有常住人口约1060万人，约占全省的18%。3000万人口之后，这一比例刚刚超过50%。如果广州、郑州、济南和成都是拥有1亿人口的省份，那么它们省会的人口是3000万，只占全省的30%左右。

30%的比率高吗？看看大东京、大伦敦、大巴黎和大首尔各自国家的人口和经济比例，就会突然明白:当人口少于1亿的经济体发展到一定程度时，只剩下一个城市，其他城市都是可有可无的角色。

有了省内超级腹地的支持，省会城市只要愿意，扩大人口规模不成问题。郑州有一个郑东新区，被媒体称为“亚洲最大的鬼城”，但现在没人敢这么说了，因为如果你想买，在这个区可能买不起房子。为什么？因为这个城市的人口腹地是1亿元，任何“鬼城”都能把你填满。

当然，有人可能会说，既然大东京、大伦敦、大巴黎和大首尔可以扩大到全国人口的20%到30%，北京和上海能吗？我暂时做不到，因为这在技术上是被禁止的。如果北京的人口达到全国的20%，那就意味着北京将有2.6亿人口，而这个庞大的城市的交通设施、物资供应和管理水平，都是北京所负担不起的。也许再过100年，那时的科学技术也许会让北京容纳这么多人，但目前的技术肯定不行，至少供水和供电都是问题。

人口红利在中国是一个渐行渐远的词，但对于那些拥有超级腹地和远大抱负的省会城市来说，仍有巨大的机遇。世界上还有什么地方能找到人口从1000万增长到3000万的城市和机会？

在人口爆炸时期遇到这样一个城市，别说买房子，就是卖薄饼水果和茶叶蛋，也有机会赚大钱。在过去十年左右的时间里，北方、广州和深圳房价飙升的根本原因是他们经历了一个人口爆炸时期。

以上海为例。从1978年到1995年，上海大部分年份的人口增长率只有10万以上，这是持平的。直到1996年，人口增长突然超过300，000，但在2003年，它飙升至500，000，在2010年，它冲到900，000。只是在过去的两年里，它才回到了平坦的状态。从1996年到2016年，恰好是上海楼市爆发的黄金20年。

聚集人气可以聚集财富。所有财富的本质只是人类活动的产物。人类活动密度高的地方就有金矿。这就是为什么在过去的两年里，我对省会城市一直非常乐观。