北京新型“房诈”套路 骗子比你还懂法！

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在收到同事l的肯定答复后，我松了一口气。

因为我妈妈被骗了，她几乎要把房子搬进去，所以她不得不睡在街上。为了应付这种突然的变化，我已经两个星期没来上班了。幸运的是，我们都集思广益，最终妥善处理事情。仅仅14天，我的母亲就花了62000元。

我说妈妈不是唯一的受害者，这样的骗局在北京时有发生，被骗的人也不少。讲述这个故事，给每个人一个警钟。

高利息的财务管理诱惑，诈骗者放长线钓大鱼

我妈妈住在北京石景山。年初，妈妈遇到了“商人”张杰。张姐姐早年离异，家中只有一个患脑瘫的儿子。因为她住在不远的地方，她经常和我妈妈一起散步。

在熟悉了L的母亲后，张洁提出她需要一些钱和朋友做生意，为期三个月，并承诺每月给L的母亲三个点的利息回报。

妈妈一年到头都不工作，除了张姐姐，她没有别的朋友。面对每月3个点的高利率回报，L的母亲计算出，当她在银行购买理财产品时，她手中的存款只有4%的年化收入；我借给张姐姐的时候，是每月3%，每年36%。街上邻居的人不会作弊，所以我立即汇了5万元。

张姐姐也很坦率。不到三个月，她首先给了L的母亲4500元的利息，并要求再给她三个月。我妈妈收到了利息，所以她自然没有问题，说三个月就是三个月。就这样，在六个月的时间里，张杰给了L的母亲近万元的利息，并且还在到期时还了本金，这比市场上大多数的财务管理都要好。

l的妈妈和张姐姐越来越近了。不久，张杰的老板“陈总”出现在她的口中，仍然是为了资金周转，但这次她需要60万元现金，并承诺每月利率为3%。

60万是一大笔钱。我妈妈手里只有10万元。看到这个“大不了”的事情做不成了，张杰给了L的母亲一个小花招:把房子抵押给一家小额贷款公司，再借给“陈总”60万元。三个月后，陈总一次性将本金和利息支付给了L的母亲。

沉浸在“天上掉馅饼”的梦想中，L的妈妈真的拿了房书，张杰拿了按揭。

小额贷款公司是由张杰介绍的。看来张杰和他们关系不错。另一方称，该抵押贷款三个月的总利息为54，000元，手续费为8，000元。l的母亲不明白发生了什么，甚至没有看它是否是一个普通的小额贷款公司。张杰帮她签了两份合同，当场支付了利息和手续费，并借了60万元。

60万元从小额贷款公司转到L的母亲卡上，然后L的母亲及时汇到张杰的卡上。

第二次汇款的晚上，我碰巧在家，看见她妈妈在摆弄她的手机。当她仔细观察时，她发现她正在进行一大笔汇款，并立即变得警觉起来。l的妈妈说她买了一个理财账户，现在她想把钱汇给对方。意识到这可能是一个骗局，我抢了她妈妈的手机，扣了20万元。

说谎者也知道法律，而且“拯救”房子是势在必行的

三天后，我带着憔悴的脸来到办公室，我们不知道合同是什么。

第一份是L的母亲和一家小额贷款公司之间的贷款合同，月利率为3点，期限为3个月。抵押物是L母亲唯一的房产，价值220万元(一类经济适用房)。利息和手续费已于当日支付给小额贷款公司，但如果60万元本金三个月后仍无法归还，将使用60万元作为小额贷款公司购买该房屋的首付款，交易价格定为180万元。

第二个是租赁合同。如果L的母亲到期未能偿还本金，L的母亲需要在房屋进入交易后支付小额贷款公司的市场租金。

与北京以前盛行的“房屋欺诈”不同，公证处没有串通，也没有提及财务管理。就连我的母亲自己也告诉对方，她借钱做生意。从这个角度来看，这两份合同在法律层面上没有错，也没有“明显不公平”。

但是这样做，张灿杰会得到什么好处呢？

我们的一个同事马上反应过来说，L，你应该和你妈妈一起回家找张杰，不要让她走。如果她走了，你必须自己还60万元。这说明张杰骗了钱，但我们没有证据证明小额贷款公司是否与张杰勾结。

我突然意识到，他马上就和妈妈一起回到了张杰的家。此时，60万元早已不见了。张洁说，她把钱给了“陈总”，自己没有拿。

我现在是黑人。

软硬兼施，用“切肉”来交换家庭书籍

显然，这是一起有组织的诈骗案，而张杰口中的“陈总”就是她的家人。如果他们没有与小额贷款公司勾结，他们的目的就是骗取60万元。如果他们串通好了，后果将不堪设想。

由于担心张杰报警后会直接欺骗报警，L不会按照我们说的方法先报警，并坚持张杰的家人:阿姨，这是我们家唯一的房子。如果你不给我60万元，我就不走，这让我很着急，更别说报警了。我们可以做任何事。

果不其然，张洁从未见过有人不报警就上来的，但她不得不严肃起来，有一段时间她失去了立足之地。我们猜测也有可能这个骗局不仅仅是针对L，而是他们承诺归还贷款，因为害怕过早暴露。

在等待退款的最后几天，我带着L去询问了市场上所有的信用贷款，并准备了二手的。万一那个骗子带着钱跑了，即使我用了信用贷款，我也会把存折赎回来。

我很幸运。在焦急的等待了几天之后，张杰把60万元的贷款还给了l

之后，我陪着L和L的妈妈去小额贷款公司取回了房契。这家小额贷款公司位于双井一栋宏伟建筑的顶层。公司甚至没有门牌号，也没有像样的办公室。在隔壁房间，一对夫妇正拿着一本房书听着小额贷款公司的抵押政策。

一手交钱，一手交房。小额贷款公司当场撕毁合同，但拒绝签署我们准备的取消合同。至于利息和手续费，对方是不能退还的，我们也要讲和。我们拿了房间，很快就离开了。

站在楼下的大楼里，我点燃了一支烟:现在想想，每个人都还在紧张。如果对方不还钱，或者不尽快从小额贷款公司拿回房子，后果将不堪设想。其他人，只是花钱买一节课。

后来，当我告诉别人这次经历时，有人说市场上其实有很多这样的非正式小额贷款公司，他们做了几笔生意订单后就走了，找不到有合同的人。