楼市不断降温！住宅销售增速已连续3个月回落

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19日，国家统计局发布了《2017年1-9月全国房地产开发投资销售情况》，显示随着房地产市场调控力度的不断加大，商品房销售增速连续三个月下降。自第三季度以来，虽然大多数房地产企业的销售面积总体呈下降趋势，但在急于扩大销售规模的心态下，一些房地产企业的土地储备规模仍在上升。

国家统计局的数据显示，从1月到9月，中国商品房销售面积同比增长7.6%，比1月到8月下降了2.7个百分点。据嘉里研究中心监测，“金九”期间，中国商品房成交量同比下降40%。

易居智库研究总监严跃进表示，总体而言，自今年初以来，全国商品房销售的累计同比增幅平均每月收窄2个百分点。这些数据表明，房地产市场正在不断降温。

中原地产市场分析师卢文喜表示，信贷成本不断上升，降低了买家的出售意愿。随着更多城市加入监管团队，10月份中国房地产整体销售将面临压力。

从房地产开发企业最近公布的业绩来看，全国住房销售数据也在下降。根据嘉里发布的“2017年前三季度中国房地产企业销售百强排名”，第三季度中国房地产企业销售百强规模明显低于第二季度，整体下降11.8%。其中，排名第21至30位的房地产企业销售业绩降幅最大，同比下降29.3%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱在“2017年第三季度房地产金融形势新闻发布会”上表示，虽然第三季度销售业绩增速较第二季度有所放缓，但各级房企反应不一，“大鱼吃小鱼”的趋势越来越明显。

“百强房企的市场份额越来越高，前三季度的累计金额已经占到了50%左右。其中，前十大房企占据了近25%的市场份额，集中度比2016年底提高了5.7个百分点。与2016年底相比，排名第51至100位的住房企业的市场份额下降了1个百分点，至8.5%。排名第51位至第100位的房企销售额并未超过碧桂园、万科、恒大三大国家的销售总额。”丁祖昱说。

截至2017年第三季度末，11家房地产企业的销售规模已超过1000亿元。其中，碧桂园前三季度的销售规模已经超过4000亿元，万科和恒大的销售额也接近3000亿元。在楼市调控压力持续高涨、住宅销售增长缓慢、行业竞争日益激烈的市场环境下，十多家房地产企业仍提出“冲击1000亿房地产企业”的目标。例如，新城、徐汇、中南地产、阳光城(000671，诊断学)、泰和、荣鑫等企业都在冲刺；金茂、凯撒、禹州等企业提出了三年内达到1000亿元的目标。

"销售额超过1000亿元是一个里程碑."丁祖昱表示，今后，随着企业的日益集中和优胜劣汰，大型住宅企业的优势将进一步凸显。“未来基准房企的数量会越来越少，但房企的规模会越来越大。”

在“1000亿计划”的刺激下，基准房企正积极增加土地储备规模。数据显示，从1月到9月，土地交易量和价格增长率均保持两位数增长。1-9月，房地产开发企业征地面积1.6733亿平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月提高2.1个百分点；土地交易价格8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

据公开数据显示，截至9月底，金科股份(000656，咨询股)、首开股份(600376，咨询股)和金融街(000402，咨询股)的土地储备规模均同比增长一倍，分别为160%、143%和138%。严跃进认为:“这反映了一些房企提高销售业绩的紧迫性，也是他们积极拓展的心态。”

延伸阅读

投资投机需求得到有效抑制

国家统计局发言人邢智宏在19日举行的国务院办公室新闻发布会上表示，今年前三季度，中国商品房销售面积同比下降12.2%，库存继续减少。同时，一线城市房地产投资的投机需求得到有效抑制。

根据国家统计局同日发布的数据，从1月到9月，中国商品房销售面积为11.6006亿平方米，同比增长10.3%，增速从1月到8月下降了2.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长7.6%，办公建筑销售面积增长32.7%，商业和商业建筑销售面积增长23.7%。

“9月底，全国商品房销售面积同比下降12.2%，主要是由于三、四线城市去库存化的积极影响。”邢志宏表示，在房地产调控过程中，中国采取了立足城市、因地制宜的政策，而不是一刀切的调控。在调控方式上，中国没有盲目限制需求，特别是考虑到一线城市住房供需矛盾突出，国家鼓励通过增加住宅用地供应来解决问题。

数据显示，前三季度全国房地产开发投资达到80644亿元，同比增长8.1%，增速比去年同期快2.3个百分点。房地产开发企业征地面积1.6733亿平方米，同比增长12.2%；房地产开发企业资本金达到113095亿元，同比增长8.0%。

“前三季度房地产投资增长相对稳定，对经济发展仍发挥积极作用。”邢智宏表示，一线城市房价调控后，目前市场预期相对稳定，投机性投资需求得到有效抑制。