云和墅与大一山庄 双限下华远版广州前第一豪宅的入市考题

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在完成收购视点房地产网近一年后，广州华远的首个项目——云和别墅正慢慢向外界亮相。

华远的前身是亚洲十大豪宅之一的大一别墅(Big One Villa)，自接手以来，华远一直非常重视该项目的建设。如何扭转多年来销售不佳的局面，已成为华远推出该项目的重中之重。

另一方面，广州的豪华住宅市场处于2005年以来的最低水平，今年供应和交易都创下新低。据专业机构统计，今年第三季度广州一手高端住宅销量只有200多套。

因此，如何在这样的市场环境下推销商品，甚至顺利完成总部制定的销售任务，已经成为包括华苑云和山庄在内的一批高端定位物业的一个考核问题。

华远广州大厦正等待进入市场

2016年12月，华远地产收购了中国第一栋豪宅，并成功潜入广州。

当时，这个消息宣布后，外面的世界一片哗然。原因是由于产品规划和定位等问题，项目在开发和销售方面存在问题，在过去的十年中，计划被多次修改，但没有改进。因此，无论谁接手这个项目，他们都将面临巨大的挑战，如果他们不小心就会陷入困境。

因此，当华远被披露为收购方时，有些出人意料。毕竟，华远以前很少接手这样未完成的项目。华远接手后的新生别墅能否顺利重生是一个巨大的问题。

我们没有继续开发新生别墅，我们在做一个新项目，全新的。一些知情人士向新的房地产媒体表达了这一观点。

因此，在这个更名为云和山庄的项目中，华远做出了全新的规划和定位。

根据视点房地产新媒体获得的数据，花园运河别墅占地面积约15万平方米，超低容积率为1.0。华远对原有的大面积别墅进行了调整，其中北区继续是单户别墅，而南区则变成了6层的叠层别墅。

我们计划在今年内推出这些产品。每栋建筑地上6层，地下2层，每栋分为3户。房产证上的最小面积从160平方米开始，但实际使用面积几乎是两倍。上面提到的人说。

至于价格，此人没有透露，只是说他会参考附近和白云新城类似产品的价格。例如，珠江岭南大厦的价格已经达到9万元/平方米，而号称超越汇悦泰的龙湖天一，预计价格将超过10万元/平方米。

我们现在已经开始存储客户，但是华远是第一次进入广州，我们以后会做更多的品牌活动，让广州的消费者，包括珠江三角洲的潜在客户，了解我们，认同我们。

广州豪宅市场与区位挑战

然而，华源云和别墅要想在市场上销售，还需要面对许多挑战。

广州中原地产项目部总经理黄桃在接受视点房地产新媒体采访时表示:首先，与之前进入广州的金茂、龙湖等开发商相比，华远在建造豪宅方面的受欢迎程度并不高，消费者普遍喜欢选择有豪宅开发经验的开发商。如何让广州人接受华远的豪宅产品，是他们必须面对和解决的问题。

此外，该项目的位置并不是广州传统的豪华住宅区，从周边环境来看也不具备竞争优势，这确实很难相加。

事实上，华远可能面临更多的困难。仲量联行华南区董事总经理吴忠浩表示，最近，由于政府加强商品房价格监管和房贷利率上升，整体住房市场和高端住房需求持续低迷。广州高端住宅市场仍供不应求，成交量进一步下降。

根据其报告，由于预售证书发放有限，本季度广州高端住宅市场没有新项目。加上需求疲软的影响，今年第三季度广州一手高端住宅销量比上季度有所下降，只有200多套。

仲量联行华南研究部主任曾力向视点房地产新媒体强调，这是自2005年以来的最低交易数据。

当然，主要原因是价格限制政策。现在，广州单价超过5万元/平方米的项目必须分批取得预售许可证。上面提到的人说。

然而，与黄桃的观点相反，曾丽认为广州炙手可热的豪华住宅板块除了老珠江新城外，就是牛奶厂和白云新城。

珠江岭南大厦一期的价格只有45000元/平方米，但现在二期已经达到了90000元/平方米？曾丽认为，过去奢侈品购物的投资需求很大，很多人更关注珠江新城。然而，随着严重的投资打击，白云新城在风景、区位、资源等方面逐渐聚集了大量的中产阶级。

换句话说，这个地区的投资价值已经开始显现。

曾丽表示，从第一手自住购房来看，她对白云区更为乐观。

黄桃还表示，虽然云荷墅项目进入市场将面临诸多挑战，但如果除了建筑面积之外，还能让出大量的实际使用面积，也将吸引众多买家，使用起来绝对方便。