楼市限购限售全面升级：年内调控措施出台近180次

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去年年底，中央经济工作会议确定，“住房是为了生活，不是为了投机”。此后，全国各大城市出台了一系列房地产调控措施。国家发改委副主任、国家统计局局长纪宁哲昨天表示，今后房地产调控政策将继续发挥有效作用，特别是房地产调控的长效机制将逐步建立。

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从调控政策来看，中原地产发布的数据显示，2017年9月，房地产市场政策密集发布，一个月内共有45个城市(包括央行等部门)发布了52次房地产内容政策。政策强度高于2016年10月。自2017年以来，截至昨日，已有近180项关于房地产内容的政策。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，一个更清晰的长期机制正在加快布局的制定。从各地现行的房地产政策来看，对买卖的限制已经全面升级。

据悉，自“9·20”以来，全国多个城市相继出台了升级控制政策，包括Xi、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等。，其中9个城市提到了一定程度的限制销售，还将全国范围内限制销售的城市数量扩大到47个。

张大伟表示，从城市角度看，房价涨幅最高的城市将继续调控，调控政策将全面升级为“地鼠”。与往年相比，2017年房地产市场监管政策发生了根本性变化。过去的监管更多的是事后管理，而2017年的楼市监管更多的是预期管理，政策是在市场出现不稳定因素后提前出台的。与往年的控制措施相比，相对效果较好。销售限制政策有望在未来迅速扩展到三、四线，未来将有50多个城市实施销售限制。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，热点城市的房价已经得到有效抑制，三、四线城市的去库存化效果相对较好。因此，从这两个角度来看，目前的控制是积极有效的，这充分反映了目前的城市分类控制实际上是触及了每个城市的房地产市场的痛点。

严跃进说，建立长效机制要坚持住房产权，以此为核心开展多种形式的开发。同时，长期机制也需要植入一些新元素，包括互联网、大数据、信用管理等元素。对于当前的各种政策创新，建议大力推进，审慎推进，保持观察，真正进入长效机制的制度池。强有力的促进可以包括租赁市场发展政策，谨慎的促进可以包括一些限制性的短期政策，而一些新试点的政策应该相对谨慎对待。