八月上海成交2.2万套新房 房价每平涨幅超五千优房客

本篇文章973字，读完约2分钟

根据上海房地产交易中心的数据，8月份，上海共有22548套二手房售出；截至9月1日18:53，共有44，116套一手住房。

8月份售出了22，548台，还有44，116台。可以看出上海房地产市场的库存短缺。

需求在爆炸式增长，但新的供应跟不上。8月份，上海新建商品房供应量为39.8万平方米，同比下降49.4%，同比下降48.7%。

8月底，上海新建商品房呈爆炸式增长。从8月26日到8月31日，新增商品房交易量达到700多套，近6天来每天近1000套。从30日到31日的两天内，成交量超过1000套，其中30日新建商品房成交量达到1314套。

在成交量飙升的同时，8月份上海新房平均成交价格达到42384元/平方米。

7月份，上海的新房价格仅为3.7万元/平方米！一个月内，每平方米的单价上涨了5000元！是的，它是5000元！！！一套100元的房子增加了50万元。

改善住房即将超出需求

据数据显示，整个8月份，9个地区的成交量超过10万平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦东、南汇均超过15万平方米(成交量超过1000套)，这5个地区的成交量接近全市成交量的60%。

从交易量来看，青浦8月份的交易量高达29万平方米，居各地区交易量之首，这主要是受该地区土地王效应和17号线即将开通的双重效益驱动。

8月份，除南汇、金山、奉贤和崇明外，上海其他地区的平均交易价格基本超过3万元/平方米。由于房价的快速上涨，原来的青浦、嘉定和松江地区不再是传统意义上的必去之地。

根据数据，8月份排名前三的地区是金山、杨浦和嘉定。金山涨幅最大，环比上涨19.83%，新房均价升至14963元/平方米。8月份，平均交易价格仅在五个地区下跌:奉贤、闵行、徐汇、卢湾和静安。

从交易结构来看，单位价格在5万元/平方米以上的住宅售出3331套，比上个月增长63%；单位价格在2.5万元/平方米以下的住宅售出3697套，比上个月7月下降10.3%。同时豪宅交易量增加。

青浦是供应最突出的地区，本月新增953套住房，约11万平方米。此外，松江和宝山也是新供应的主要地区，松江有761套新房，宝山有655套新房。

从交易结构来看，客户基础的改善已经非常明显。该市场限购的传言将对高端项目市场产生很大影响，因此高端项目交易的火爆在一定程度上推高了本月全市新房平均交易价格。