2018年北京土地第一拍落锤 97亿出让3宗限价商品房用地 

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人民网北京1月4日电(记者孙红丽)今天，北京的土地市场在2018年打响了第一枪，朝阳、丰台和密云三个限价商品房的土地被集中出售，成交额为97.17亿元。

其中，丰台区郁芳村和新宫村的城乡一体化获电建地产16.75亿元；朝阳区孙河镇北店西村、北店东村、西店村地块是首个获得61亿元的+海洋财团；北京投资公司以19.425亿元人民币和2%的自持率赢得了密云区潭营镇。

第一批出售的土地是丰台区槐坊村和新宫村旧村改造项目二期(第七个案例)ny-001。该地块建设用地面积为21975平方米，建筑控制规模为41704平方米，起拍价为13.5亿元。该地块商品房平均销售价格不超过61881元/平方米，最高销售单价不超过64975元/平方米。

地块面积小，吸引了葛洲坝、电建、法华、钟君、金科、中海、龙湖、招商局、石榴等13家房地产企业参与竞标。最终，电建地产以16.75亿元的溢价和24%的溢价赢得了丰台区槐坊村和新宫村的地块。

朝阳区孙河镇北店西村、北店东村和西店村2902-46地块位于北京传统低密度住宅区孙河。四个边界为:规划东至三和集团一路，南至三和集团八路，西至三和集团二路，北至三和集团七路。

该地块建设用地面积90394平方米，建筑控制规模99433平方米，起拍价55.8亿元。本次土地出让商品房平均销售价格不超过68924元/平方米，最高销售单价不超过72370元/平方米。

该地块起拍价相对较高，仅吸引中粮+徐汇+恒基、首创+鸳鸯、龙湖+首开三家财团参与竞标，略有冷清。最终，首创+鸳鸯以61亿元和9.3%的溢价获得了朝阳区孙河镇的地块。

密云区谭营镇my00-0103-6002地块的四条界线为:东临坦东路，南接坦之一路，西接谭营街，北接展东路。

该地块建设用地面积63574平方米，建筑控制规模127149平方米，起拍价12.95亿元。本次土地出让商品房平均销售价格不超过25607元/平方米，最高销售单价不超过26887元/平方米。

该地块吸引了北京投资、中铁建设、建设工程、钟君、金地+甬同昌、首创+远洋运输、郑融等9家房地产企业和财团参与投标。最终，该地块进入自持阶段，北京投资以19.425亿元的溢价获得了密云区谭营镇的土地，自持率分别为2%和50%。