实地张量“理想”实验场 拉来吴铮造百个图腾中心与它的商业问号

本篇文章2511字，读完约6分钟

观点房地产网当郑武还在欢乐城工作的时候，他提到欢乐城将扩大到100个轻型资产项目。时代变了，离职的郑武被贴上了中国商业创新实践者的标签。新的目标是帮助新主人张量建立100个图腾空房间。

11月24日，由黑洞创始人张量投资命名的商业品牌图腾在北京举行了新闻发布会。这个品牌，就像它的名字一样，专注于精神生活。图腾的第一个项目位于中粮集团祥云镇，占地约2600平方米，专注于创新和体验模式。

张量的另一个身份是房地产总裁。虽然由父亲张莉共同创立的R&F在商业地产领域有着庞大的布局，但外界却很少听说由张量创立的房地产商业开发。

为什么张量没有在自己的项目中开发图腾品牌，去北京尝试一个新的品牌，而不是他在广州的大本营？这成了外界的疑虑之一。其次，图腾空和房地产之间的关系有些模糊。更令人困惑的是，这种产品是一种什么样的定位，似乎是各种体验商店的结合？

张量的理想实验场

2017年1月，郑武辞去久益城房地产副总经理职务，郑武助理、天津和平久益城总经理王飞即将离职。12月24日的事件正式证实了郑武当时加入张量的传言。当然，王飞也出现了。

在介绍图腾时，企业似乎并没有刻意忽略或忌讳欢乐城的背景。相反，它还介绍了图腾品牌是由欢乐城主题商业区的原创团队创造的。

毕竟，当郑武还在欢乐城工作的时候，他就在天津欢乐城项目中推出了各种创新的形式，如鹅骑公社、神兽庙、0618街、5号车库等。其中，王菲曾经营过皇后公园0618鹅骑公社。这种方法很容易为外界提供一个参考对象，并为图腾创造一种可以想象的效果，这也是标榜创新和体验式的形式，才刚刚开始。

除了和王菲，张量还带来了程的副总经理梅。该平台是由中国五矿和阿里联合建立的o2o钢铁服务平台，程现任图腾产品经理。

据程介绍，图腾的发展模式已经酝酿了三年，花了半年时间才建成。图腾理想生活实验室在传统购物模式的基础上，以精神生活模式为核心运作，包括三大模式。

三种主要形式具体包括以种子教堂、图书馆-书店、图书馆-连接世界、图书馆-自习室和手工创作为代表的思维形式的组合；以图腾咖啡、派对世界、共享厨房、秘密邮局、天籁、魔笔马良和电子体育博物馆为代表的社会形式；以图腾花店、图腾市场、儿童托管、创意食品等为代表的质量模式。

显然，《图腾》的策划大师吴征充分发挥了商务空厅的各种奇思妙想。

目前，第一个图腾理想生活实验室项目位于北京安泰街6号院祥云镇南区13号楼105铺，占地2600平方米。它于今年9月30日投入试运行，并已正式开放。

程介绍，未来三年，图腾品牌计划在京、沪、穗、深等一线城市的核心商务区和高端成熟社区开设40家图腾中心店和社区店，总面积约10万平方米，线上线下营业额23亿元。在接下来的五年里，80-100个图腾将被开放，覆盖500万新中产阶级。第一个项目，祥云图腾，将作为研发基地，这将是创新格式and/きだよ 0产品张量的实验场所。

图腾扩张计划将通过品牌和管理产出的轻资产模式等多种合作模式，采用招商+自营+合资的模式。据接近房地产的人士透露，其中约60%是个体户，30-40%是招商引资者，如果有机会，他们会与其他经营较好的商业品牌合作。

图腾商业问号

据上述接近该领域的房地产人士透露，图腾未来将有三条产品线。第一个产品位于一个大型购物中心，位于市中心。该表单可以是购物中心的一部分，也可以是面积为2000-40000平方米的独立项目。第二类产品位于成熟社区，面积2000-8000平方米。第三个是体验店，主要位于新建的房地产。

外界对此感到困惑。既然张量有发展商业地产的计划，而郑武有交易购物中心的经验，为什么地产不直接发展购物中心呢？据分析，事实上，张量目前所做的业务与商场品牌轻资产的出口性质没有什么不同，只是跳过了控股和成功建设项目的过程，直接在商业中心出口业务形式。

观点房地产新媒体获悉，第一个图腾项目已经在公众评论中推出，消费者评论还不错。此外，配备欢乐城业务团队和创新的体验格式，图腾空客房也有一定的醒目效果。但是这种商业模式的利润如何呢？

据上述人士透露，图腾将作为一个开放的平台和交通门户，并通过互联网+的创新业务建立一个有利可图的空房间。除了租金溢价，这些人口流动带来的增值服务也是贡献之一。据介绍，经过一个多月的试运行，祥云项目虽然效率不高，但每天的最高营业额可达8-10万元。

除了上述问题之外，图腾与房地产的关系也颇为外界所迷惑。虽然张量有一个房地产平台，但在介绍图腾项目时，他经常以图腾投资者和黑洞资本创始人的身份出现。

从房地产新媒体来看，目前北京祥云图腾项目公开账号显示的主要账户是北京外业趋势房地产开发有限公司顺义分公司，注册地址是祥云图腾项目所在地。该公司于9月7日刚刚注册，原法人陈，11月14日变更为。

虽然从股权关系上看不出该企业与该领域的直接关系，但在北京的领域趋势是广州房地产的北京分公司。

此外，在图腾品牌推出之前，现场宣传的社区配套服务主要包括五套社区健康、逗号便利店、社区影院、海绵兴趣班、贝瑞母婴店等。这被称为支持1.0系统的现场社区。一个月前，该领域还引进了升级设施，如图腾空室和一个人在未来的冥想大厅。

上述人士向视点房地产新媒体介绍，虽然房地产有商业部门，但与图腾品牌没有直接关系，图腾独立于现场运作。图腾只是张量投资的项目之一，郑武不属于房地产，而是由张量直接管理。然而，虽然图腾中心独立于现场的房地产，但现场的房地产商业部门的人员也将协助推进项目。

据悉，房地产已在14个城市展开，其中六盘水地产紫藤庄园、广州地产常青藤、惠州常青藤等项目已规划商业业态。至于我们为什么选择中粮祥云镇，而不是在现有的房地产平台上率先进行图腾试验，这位人士说，因为该领域的大部分项目都在建设中，目前还没有特别完善的项目。广州常春藤虽然相对成熟，但在建筑形式上并不合适。

这位人士补充说，发展自主品牌也是为了方便未来的扩张。目前，一些开发商已经着手引进图腾品牌。在未来，一些商业模式将被定制为图腾领域，图腾将被移植到该领域的一些项目中。

目前祥云的产品只有1.0版，很快就会有2.0版，应该会在广州或者深圳推出。