蓝光潜行 2.9亿一纸融资担保公告中浅现的华南并购版图

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蓝光宣布其全资子公司广州蓝光和君房地产有限公司拟为广州傅生房地产开发有限公司提供不超过2.9亿元的融资担保..

视点房地产新媒体获悉，广州傅生是蓝光的非合并持股公司，广州蓝光持有其51%的股份。公司的主要开发项目是南沙蓝光林肯公园。作为蓝光在广州的首个项目，它于9月份以520万元的价格从广州通达收购。

事实上，与其他主流房地产企业一样，在高成本的招标、拍卖和挂地下，合作并购已经成为蓝光拓展土地资源的重要手段。对于几乎是空白色的华南地图来说，以更低的成本进行合作和并购是最好的扩张方式。

根据公开信息，蓝光在惠州有两个项目，在华南的广州有一个项目。不过，据媒体报道，蓝光进入广州几个月后，已经谈了三四个项目，包括惠州、佛山、深圳等华南市场，蓝光已经签下12个项目。

广州项目背后2.9亿担保

对于四川房地产企业蓝光地产的各种融资担保行为，资本市场早已习惯于空.然而，与过去频繁出现的成都、昆明、重庆等西南地区的子公司相比，首次出现在蓝光担保名单上的广州子公司尤为抢眼。

11月24日，蓝光宣布蓝光全资子公司广州蓝光和君房地产有限公司计划为广州傅生房地产开发有限公司提供不超过2.9亿元的融资担保..

简单的融资担保背后是蓝光首次进入广州后的持续输血。根据公告，广州为蓝光非合并控股公司，法定代表人为广州通达旭日集团董事长孙。广州蓝光持有广州傅生51%的股权。卓越的全资子公司深圳彭越投资发展有限公司和股份公司深圳市粤投第二创业投资有限合伙公司分别持有20%和29%的股权。

蓝光表示，为参与公司融资提供担保主要是为了支持参与公司的业务发展，保证合作项目的顺利开展和建设，符合公司的整体利益。

视点房地产新媒体获悉，广州傅生的主要开发项目是南沙蓝光林肯公园，前身为通达旭日花园，2012年6月被广州傅生拿下，以1.15亿元的总价和2833元/平方米的均价击败万科、澳远等房地产企业。

据资料显示，该项目占地面积约16200平方米，总建筑面积约52000平方米，由三栋25层的房屋组成。其中，一楼有地下室，一楼和二楼有商店，三楼以上有住宅楼。2016年年中开业时，它在3号楼推出了90套两居室和125套三居室。

然而，在3号楼开放后，2号楼被推迟了。直到今年9月，蓝光开发公司接管了这个项目。之后，房地产被改造成蓝光林肯公园，公寓布局和销售部门被重新规划。在10月份蓝光新房地产项目中，其披露交易的股权对价约为520万元。

10月30日，蓝光林肯公园开设了营销中心。根据各方声明，该项目由蓝光和通达旭日联合开发。然而，仍有市场参与者认为，由于财务问题，通达旭日可能会选择转售该项目。然而，这一消息尚未得到证实，而广东通达的说法是轻资产战略。

华南M&A地图

蓝光林肯公园作为蓝光在广州推出的第一个项目，甚至是在华南地区的第一个销售项目，虽然还没有整合，但在某种程度上，可以说是这个西南地产企业在华南地区销售的零突破。

事实上，自2015年迪康药业上市以来，以成都为发展核心的蓝光已经确立了借助资本市场力量东进南进的战略目标，并加快了全国布局。受粤港澳大湾区的青睐，许多房地产企业竞相争夺海滩的华南地区，无疑是它的新目标。

在蓝光的规划中，华南区域城市首次出现在2016年的半年度报告中。当时，该公司表示，已通过多元化投资模式赢得6个征地项目，成功落户南京，深入成都、昆明和南昌，锁定郑州和佛山项目。

然而，在该项目落户佛山之前，惠州于2月9日首先发布了一个蓝光公告，称控股公司佛山洋久贸易有限公司最近通过网上挂牌交易，在惠州林场激流坑获得了两块113.29亩的地块，总成交额约为4.09亿元，同时承担了惠州本地问题楼华轩居的5亿元债务。

当时蓝光发展表示，上述地块是公司与其合作伙伴共同赢得的，公司对上述地块的投资比例为75%。但未来公司在项目中的权益比例可能会因出资增加、股权转让、引入合作伙伴共同开发而发生变化。

一个半月后，3月30日，蓝光在惠州抛弃了第二个儿子，其全资子公司四川蓝光和君实业以12.46亿元人民币收购了惠州和盛房地产有限公司的全部股权。

视点房地产新媒体了解到，惠州和盛名下的主要资产是日升长天宇，位于惠城区江北区文化二路，占地约4.8万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划建筑11栋，776户。该项目一期房屋(7-11栋)已售完，目前没有待售房屋。预计二期房源将于明年推出，但具体开放时间尚未确定。

根据最新消息，蓝光将引进深圳房地产有限公司共同开发该项目。目前，蓝光持有惠州和盛51%的股权，并将在收购后转让其剩余的49%的股权。

业内人士分析了视点地产的新媒体，称天宇的平均售价约为16000元/平方米，几乎相当于其周边竞争产品的价格。然而，在进入市场后的两年里，销售似乎一直不温不火，即使在2016年惠州房地产市场卖得好的时候，仍有关于该房产将被转让的消息。蓝光收购该项目后，不知道是否有任何规划变化。

事实上，与其他主流房企一样，在土地招标拍卖成本过高的情况下，合作并购等多元化模式已经成为蓝光拓展土地资源的重要方式。其半年度报告数据显示，蓝光在今年上半年实现了间接竞价。拍卖项目的后备资源占89%

对于华南地区，公开信息显示蓝光只有林场激流坑项目、和盛地产旗下的两个惠州项目和广州蓝光林肯公园。不过，据相关媒体报道，蓝光进入广州几个月后，已经谈了三四个项目，包括惠州、佛山、深圳等华南市场，蓝光已经签约了12个项目。

上述消息尚未得到蓝光相关人士的证实。在对视点房地产新媒体的回应中，此人只说蓝光的华南地图还很小，惠州只有两个项目，广州有一个项目。如果实施其他项目，将进一步解释。