爱上租大数据解读 | 2017年三季度租房市场报告

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2017年前三季度结束，“租售平等权”成为中国房地产销售和租赁市场最热门的话题。

杭州作为一座“新一线”城市，在20国集团之后，以全新的城市形象走向世界，逐渐成为城市青年理想的第二故乡。电子商务产业、互联网产业和各种特色城镇的蓬勃发展也刺激了杭州许多地区的租赁需求。作为中国首批培育和发展房屋租赁市场的试点城市之一，杭州未来的房屋租赁市场备受期待！

2017年前三季度杭州租赁市场的租金情况如何？在前三个季度，哪些地区需求旺盛？租赁需求与租赁群体的性别和年龄之间有什么关系...《爱上租房》在2016-2017年前三个季度从杭州市8个区选取了4万多个租户数据样本(数据暂不包括富阳区和临安区)，从一个独特的视角解读了前三个季度杭州市租房市场的变化。

2016-2017(杭州)分摊/整体租金趋势

根据爱租的抽样数据，2017年前三季度共有公寓的平均租金为1669元/月，整体出租公寓的平均租金为3725元/月。2016年，共有公寓的月平均租金为1615元/月，整体出租公寓的月平均租金为3522元/月。根据2017年的数据，与去年的平均水平相比，共有房屋的月平均租金增加了约50元/月，而整栋房屋的月平均租金明显增加了约200元/月。

对比两年同期数据，2017年第三季度的合住公寓租金同比大幅上涨，12月-1月(年末)成为全年最低时段。

自2017年第二季度以来，整个租金市场的月平均租金逐月稳步增长，与2016年的租金价格波动形成鲜明对比。

租金是租赁市场供求关系的直接表现之一。从每个季度共有和整体租赁房屋租赁需求的受欢迎程度来看，第二季度是年度租赁市场的黄金季度，而毕业季节也成为年度租赁行业的亮点。

进入第二季度以来，市场对合租公寓的需求远远高于整体出租屋；第三季度，共有公寓和整体租赁公寓的需求将略有下降，但这不会影响公寓租金的稳定上升趋势。

2017年前三季度杭州8区公寓租金

从杭州市前三季度八个区(不含阜阳和临安，下同)的平均分摊租金来看，分摊租金的月平均租金在市区以上最高，其次是较低的城市，西湖、商城、下城和滨江的平均租金高于杭州。

整个租赁市场中月平均租金最高的地区仍然是商城区。今年前三个季度，它以平均每月3891元/月的租金引领了杭州的整体租金。无论是合住公寓还是合住公寓，杭州各区今年前三个季度的租金价格都呈现出逐季度稳定增长的态势。

综合共享租赁市场和整个租赁市场的三大区域热点是下城区、江干区和西湖区。从爱上租房的样本数据来看，杭州各城区的租房行为有其自身的特点:

以下列市区为例，样本出租屋中整体出租屋的比例超过80%。虽然商城区整体租金热不高，但整体租金与分摊租金的比例与下城区相近；在滨江新区，分摊租金数据明显高于整体租金数据。

在江干区和拱墅区，由于近年来城东新城、北软万达等板块的兴起，对共有住房的需求逐渐增加。然而，在整体租赁需求较小的萧山区和余杭区，随着近两年钱江世纪城、未来科技城等新兴行业的突然出现，单个行业的租赁需求并不低于一些成熟地区。可以预见，未来城市边缘新兴板块带来的租赁需求新增长点不可低估！

样本数据显示，38.87%的合租群体选择1500元以下的租金区间，45.81%的合租青年选择1500元至2000元的合租公寓，超过2000元的合租群体仅占合租样本的15.32%。

在整个租赁样本范围内，各价格区间的房屋租赁情况基本平均，比例最高的租赁区间在4000元/月以上，占30%以上。

性别；按年龄租房的方方面面

根据租赁数据研究所的观察，性别、年龄等维度与租赁需求仍有一些微妙的关系。

在共享样本组中，近90%的男性住户选择月租金低于2000元的共享公寓，略高于女性住户。从租金的选择来看，女性比男性更关心生活质量。

除了性别，不同年龄的房客对租房有不同的看法:

85年以前，共有租金与全部租金的比例约为1:3；85年后，这几乎等于1:1；90和95年后，共享租金需求远远大于整体租金需求。

随着进入社会后丰富的工作经验，租户对生活质量的要求越来越高。租房行为的直观表现是，年龄越大，倾向于选择质量更高的生活用品，部分租户会因婚姻状况的变化而从合租转变为整体租房。

两年来，共有公寓的平均面积略有增加

根据租房样本数据，2016年的平均分摊面积为13.2㎡，2017年前三季度的平均分摊面积为13.37㎡，略有增加。

第三季度，女性租户的平均公寓面积为13.70平方米，而男性租户的平均公寓面积为13.17平方米。在租用空间方面，女性对共享公寓空间的需求略高于男性租户。

在过去的两年里，杭州各城区的公寓平均面积也发生了很大的变化。具体表现为:2016年，萧山区钱江世纪城的住宅需求尚未完全释放，“大公寓”成为萧山共有住宅的年度标签；2017年，随着奥体博览城的开业运营，周边房地产市场如火如荼，租赁市场的需求也日益增加，公寓平均分摊面积遭遇滑铁卢。

除萧山区外，其他区域的共用房间面积略有增加或减少，但总体而言，2017年前三季度的平均共用房间面积质量较2016年有所改善。

东方证券(600958)最近在一份关于房地产租赁市场的报告中预测，到2030年，中国的租房人数将达到2.7亿，整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。目前，公寓市场占中国整个租赁市场的比例还不到2%，未来将会有巨大的增长。公寓市场处于观望状态，未来市场对长期租赁公寓的规模、运营管理模式和现金流提出了很多要求。

刚刚完成第二轮融资的爱租，在短短两年时间里跃居中国行业规模第二位。未来，爱心出租将继续为城市提供更优质的住宅产品和更贴心的托管服务，让年轻租户的生活更简单、更有趣，让城市业主成为无忧无虑、享受生活的业主。

数据来源:爱租数据研究所

注:数据来源于2016年至2017年爱上房租的住户样本，仅供参考。