【商业大佬游学纪】第一天，巴曙松在港交所对大佬们说了这些话

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肆虐北方的寒冷终于在11月下旬降临香港。在被遗弃了几个月后，这座特立独行的南方城市终于有了冬天的感觉。

11月20日，由视点房地产新媒体主办的2017视点学徒学习季商务训练营第一站进入香港证券交易所。一群来自世界各地的57个人来到同一个地方，只是为了见见商业地产、资本和巴曙松酋长。

不大的会议室里挤满了商业地产的老板。在五岳广场遍地开花的新城控股高级副总裁欧阳杰先生，从商业地产起家的五洲国际控股有限公司董事长舒思成先生，一直站在学习的最前沿，手里有那么多文件需要随身携带移动硬盘的世界银行首席技术官李振伟先生，都在这个深冬准时赴约。

整个分享交流将由一个黑白的历史片段来讲述。毕打街是香港证券市场的起点。大约在1850年，外国证券经纪人聚集在街上的钟楼下进行股票交易，这形成了香港证券市场的雏形。1891年，香港建立了第一个正式的证券市场。现在167年已经过去了，HKEx已经在距离佩德街不到600米的中央交易广场的股票市场站了很多年。

l！l！l！一群身穿红色背心的交易员在交易大厅里大喊，这是1992年首播的香港电视连续剧《大时代》(Great Times)中的经典画面，剧中头号反派丁螃蟹(Ding Crab)的“不要害怕”这句话，是一次技术调整，不要害怕陪伴广大投资者走过股市的无数岁月。

股市中甚至还有一种奇特的“丁蟹效应”。郑少秋扮演丁蟹的角色，因为恒生指数在四天内下跌了598点。在所有由郑少秋主演的电视剧首映后，香港股市下跌。

当我们到达HKEx的时候，上面提到的交易大厅，更加真实，甚至有股票市场的惊心动魄的感觉，已经关闭，正在装修。和HKEx的改造一样，房地产的功能变化也反映在历史的变化中，这也是巴曙松局长在这次交流会上最想表达的观点之一。

和过去一样，巴曙松的主要结论总是基于数据分析。在巴曙松看来，平均家庭数量已经从房地产开始时的0.7个上升到现在的1.15-1.17个，这见证了增量时代的逐渐离去。以香港中部房价飙升为例，巴曙松指出，当供给趋于平衡时，如果房价仍在上涨，就意味着该地区各职能部门正在逐步加强原来的30分钟发言环节，而在巴曙松的无私分享下，他们不知不觉地加班了半个小时。

一张图表和一个结论，巴曙松严谨的学术态度也使得商业地产的老板们表达自己的愿望更加强烈。在问答环节开始时，一连串的问题被一个接一个地抛出。美联储桌子收缩导致的资金回流会给a股和h股价格带来下行压力吗？哪些城市群未来应该重点布局，等等。

总结过去，澄清现在，在脱离既定的工作环境后，商业地产的老板们非常诚恳地见面，希望在观念的碰撞中有一个更理性、更有成效的商业未来。