报告显示热点城市房地产市场正逐步向理性回归

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人民网北京11月23日电(侯亲王)近日，中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了2017年11月住房市场发展月度分析报告。根据报告分析，热点城市的房地产市场正逐渐回归理性。预计房价的止跌或短期调整将从一、二线城市逐渐扩大到三、四线城市，但大多数城市不存在大幅下跌的可能性。

通过对大数据房价指数的监测，报告发现样本城市的房价正在全面下降，越来越多的城市开始进入调整期。

2017年10月主要城市大数据房价指数

在大多数样本城市，房价环比增幅接近于零，仍保持较大的同比增幅

从环比来看，热点城市的楼市基本停滞，大多数样本城市的房价涨幅接近于零。大数据房价指数(环比)显示，2017年10月，样本城市平均房价上涨了0.2%，大部分城市的房价涨跌幅度在-1%~1%之间。在样本城市中，只有成都、杭州、烟台和济南的增幅超过1%。此外，廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津和广州的房价环比下降。此外，其他样本城市的价格涨幅在1%以内。

作为房地产市场的一个重要指标，北京房价10月份环比下降1.16%，并已连续六个月下跌。仅成都10月份房价环比上涨6.69%，明显高于其他样本城市。杭州是环比增幅第二大的样本城市，10月份房价仅上涨1.78%。廊坊，一个典型的房地产投资投机城市，10月份下跌了5.74%，在样本城市中排名第一

从半年来房价的累计上涨来看，2017年3月开始的新一轮地方房地产市场监管风暴，有效抑制了房地产泡沫的进一步扩大。根据大数据房价指数，2017年10月，样本城市廊坊、北京、天津、上海和合肥的房价在半年内分别下降了30.18%、14.53%、9.8%、2.14%和0.17%。此外，苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市的房价半年累计涨幅控制在10%以内。

从同比来看，由于前期涨幅过大，大多数城市的房价近年来仍有较大涨幅。大数据房价指数(同比)显示，2017年10月，在样本城市佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、Xi和长沙，房价仍比去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门和烟台的房价同比上涨20%~40%。只有两个城市，合肥和廊坊。十月份的房价比一年前低了。

大多数城市的房价开始进入调整期，从一、二线城市向三、四线城市扩张

根据报告分析，热点城市的房地产市场正逐渐回归理性。作为房地产市场的风向标，北京、上海等城市经历了下跌和观望，随后房价又继续下跌。与此同时，越来越多的城市房价加入了停止上涨或小幅下跌的行列。所有这些都表明市场已经做出了方向性的选择。房地产调控政策将继续，租赁市场将迎来巨大的发展机遇，房产税预期存在，房价过高，短期投资价值极低，这些都使得短期房价难以表现良好。然而，由于我国仍处于城市化阶段，从长远来看，城市住宅的供需矛盾依然存在。

该报告预测，房价的停止或短期调整将从一、二线城市逐渐扩大到三、四线城市，但大多数城市不存在大幅下跌的可能性。

报告建议，我们应该坚持控制政策，而不是放松，并加快建设一个长期的住房机制。坚持限购贷款政策，合理运用限购政策，进一步改革住房预售制度；鼓励地方政府因地制宜创新住房供应渠道，逐步改变商品房垄断局面；立法保护包括一线城市在内的租赁家庭的权益，全面推进房屋租赁和购买权，支持房屋租赁企业开展资产证券化业务。