限价政策致一二手房价格倒挂 南京近万人排队抢房

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11月15日上午8时，南京河西10栋楼同时开始进行验资登记。这份登记表在10个不同的地方分发，将持续到16日上午8: 00，总共24小时。据报道，注册完成后，这10个物业预计将于本周末开业。

随着房地产市场逐渐降温，一些热点二线城市仍在上演“抢房子”的好戏。

11月15日上午8时，南京河西10栋楼同时开始进行验资登记。这份登记表在10个不同的地方分发，将持续到16日上午8: 00，总共24小时。据报道，注册完成后，这10个物业预计将于本周末开业。

据经济观察网记者介绍，这10栋建筑分别是河西中路的保利田玉娥、金隅的紫晶大厦、华新市的井陉花园、西南五矿的崇文金城、凯萨城市广场、金地中心的奉化、郎世喜华富、神龙天辉、绿地华侨城的海宝河畔、江心洲的仁恒绿洲新岛，共近3200套。

这种在南京河西的集中开业吸引了许多买家。从14日晚开始，一些购房者在登记处通宵排队，1000多人在一些热门楼盘的登记处门口排队。还有一些因为总价高而没有热队的房地产，比如河西的金玉紫晶和保利田玉娥。多位现场消息人士表示，这两处房产的登记不需要等太久，而且数量相对较少。

15日上午9点，在预计推出356套房的佳兆业城广场验资登记处，排队人数超过3000人，后续人数仍在增加。

当楼市调控没有放松的迹象时，为什么南京的开盘受到如此多买家的追捧？

许多南京房地产业内部人士告诉经济观察网，作为南京房地产市场最热的地区之一，河西目前正在实施严格的价格限制政策。西南地区的新房申报价格不超过3.5万元/平方米，河西地区的新房申报价格不超过4.5万元/平方米。

但目前，河西地区二手房价格普遍在5-6万元/平方米，二手房价格严重倒挂。

由于买家对新住宅市场的追求，河西开放市场实施了严格的销售计划。

首先，这10栋楼对购房者都有验资要求，都是经过验资注册的。验资方法是提供指定银行的本票或存单，最低验资标准为180万元，最高验资标准为430万元。

第二，所有10个物业都要求最低首付额为80%，其中一个甚至要求首付额在认购当日支付，而最长的首付额是在7天内支付。

为进一步打击房地产投机，在验资登记前一天，应南京市有关部门的要求，上述楼盘向买家发出了书面通知，内容一致:所有登记参加开奖的客户必须保证其本票或存单所提供资金的真实性，开发商将在登记后24小时内共同指定合作银行进行实地核查。一旦发现期票或存单的资金与销售计划中规定的金额不符，其注册资格将被取消，不能参加抽奖。

“就我个人而言，在合规范围内，集中开业、异地注册、80%首付和高额验资通常是必要的做法。这种开放在很大程度上满足了该行业长期以来的改善需求，并在稳定市场方面发挥了更大的作用。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说。

即使在如此严格的销售计划下，15日近万人排队“抢房子”的受欢迎程度仍超出了之前的想象。

(11月15日，南京河西线开通了吗？照片由记者提供)

(11月15日，南京河西线开通了吗？照片由记者提供)