10月中国房地产投资、销售增速双回落

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数据地图:成都正在建设的房地产项目。中新网11月14日电(记者庞无极陈踪迹)新一轮房地产调控政策的效果正在逐渐显现。10月份，中国房地产开发投资和销售的增长率双双下降。

根据国家统计局14日发布的数据，2017年1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，1-9月增速下降0.3个百分点。

商品房销售面积和销售增长率也连续第四个月收窄。1-10月，我国商品房销售面积同比增长8.2%，1-9月增速下降2.1个百分点；销售额增长了12.6%，增长率下降了2个百分点。

九州证券全球首席经济学家邓海清指出，前10个月，房地产开发投资同比增速略有下降，反映出房地产调控政策对投资的影响正在逐渐显现。

商品房销售同比增速继续收窄，与调控政策趋势基本一致。中国商品房销售面积同比增长率从年初的25%以上下降到今天的8.2%。

然而，专家认为，房地产投资增长率的下降可能不会持续很长时间。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，许多房地产企业仍有很高的投资热情，对未来两年的住房销售仍持乐观态度。从实际情况看，各地近期都在鼓励房企加快开发未售中转房屋，特别是严格控制囤积土地。在这种背景下，一些地块的开发步伐可能会加快。

房地产企业征地面积增速持续加快，也表明房地产企业对市场前景普遍乐观。数据显示，1-10月，我国房地产开发企业的征地面积同比增长12.9%，增速比1-9月高0.7个百分点，达到今年的最高点。

中信证券(CITIC Securities)首席宏观经济学家朱也认为，未来房地产投资下滑幅度不大，对宏观经济的负面影响有限。他指出，未来3-5年，中国房地产市场刚性需求仍将保持稳定增长。在限购政策的推动下，房地产销售和投资周期已进入下行周期，但未来房地产投资的中央水平仍将至少处于正区间，不太可能大幅下降。

国家统计局发言人刘爱华当天指出，中国房地产投资保持稳定增长趋势，房地产销售趋势稳步下降。最近，许多城市增加了新的共享财产住房和租赁住房试点项目。今年以来，北京和上海的经济适用房建设比例大幅上升。房地产市场供给的改善和投机需求的抑制将带来供求的持续改善，房地产市场在下一步将继续健康发展。(结束)