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新华社北京11月14日电:用公积金贷款买房在许多地方是“令人厌恶的”,如何保护那些只需要买房的人的权益?
新华社《新华视点》记者郑玉田、董建国、周强
最近,网上流传着一句顺口溜:“如果你买了一套完整的房子,不要挡按揭的门,请移动公积金贷款的共享自行车。”《新华视点》记者发现,一些开发商只接受全额住房,而拒绝公积金贷款甚至商业贷款。这一现象引起了人们的关注,许多地方最近出台了相关政策来保护购房者的权益。
热点城市的房地产只接受全额购买,拒绝公积金贷款
近日,记者在广东、福建等地发现,一些开发商拒绝公积金贷款。
在福州,记者走访了包括乔蓉方圆在内的8处房地产,其中6处拒绝公积金贷款。例如,即将以每平方米3万元的价格出售的阳光城(000671)天府,销售人员明确表示只卖给全额还款的客户,而借入公积金贷款甚至商业贷款的客户“机会很小”。
福州的刘先生向记者承认,他本来打算用公积金贷款买房,但由于“东借西还”,被迫先付了50%的首付,并在用商业贷款购买“阳光城市丽景湾”之前找到了一个内部关系。“没有内在联系,也不可能认识到这一点。想要公积金贷款是一种奢侈。”
一位名叫陈的房地产顾问证实了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付款必须至少为50%。必须在选房后三天内付清。”
在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全额购房的情况并不少见。记者走访了广州的明星板块——广州造纸区,发现该区的房地产基本上拒绝了公积金贷款。
深圳的一些高端建筑开始走“封闭”路线。顾客必须提前预约看房,即必须登记并复印身份证,并在指定的银行卡上有足够的钱。只有当这些建筑被邀请参观时,他们才能现场看房子。
“我们的项目不仅拒绝公积金贷款,而且还要一次性付款。既然客户这么多,我们就必须筛选好他们。”深圳附近惠州江北西区的一处房产,在调查了所有意向客户后,直接选择了200名全额付款的客户进入市场。
为什么开发商“不喜欢”公积金按揭贷款?
记者发现,开发商拒绝按揭贷款主要有两个原因:
首先,公积金贷款资金提取缓慢。"住房公积金贷款流程较为复杂,贷款期限较长."一些房地产营销官员透露,对于开发商来说,付款率是他们评估的一个硬性指标。急需提取营运资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐,支付速度过慢,他们更愿意全额支付或利用商业贷款尽快提取资金。
记者采访了当地公积金管理部门,发现一般贷款时间为1.5-3个月。然而,在季末和年底,由于配额的限制或地方批准的原因,贷款利率较低。
广东格林律师事务所律师张旭峰表示,开发商拒绝公积金贷款的主要原因是手续复杂、贷款时间长、佣金少。
其次,新房的销售量很小,开发商选择先付清全部房款的客户,以便迅速收回资金。
根据中原地产的研究数据,10月份,只有一个新项目进入上海市场,创历史新低。“在一线城市购房的客户比例预计只有20%左右,但当供应短缺时,开发商肯定会优先考虑所有客户。”上海一家房地产公司的负责人表示。
上海市住房和城乡建设部负责人表示,当地公积金管理部门支持有条件的用户获得公积金贷款,但在实践中,决策权转移到了开发商手中,尤其是在供应不足的情况下。
许多地方已采取措施遏制拒绝公积金的现象,业内人士建议提高相关审批的效率
上海华融律师事务所合伙人丁兴峰律师表示,优先购买全额住房限制了购房者平等选择和购买住房的权利,拒绝公积金贷款直接违反了相关法律法规。“房屋是特殊商品,属于民生保障范围。地方政府应通过适当的行政手段保护所有买家的合法权益。”
早在2014年10月,住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝支付职工使用住房公积金贷款购买的住房。”
据悉,针对住房公积金贷款被拒绝的情况,不少地方近日出台相关政策,纠正一些房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的现象。
9月23日,武汉市房管局发布了《关于进一步加强商品房预售管理和规范销售行为的通知》。开发商不允许区分全额付款和贷款购房,也不允许拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商将面临严厉处罚,如暂停网上签约项目和从预售资金监管账户中拨付资金。
南宁市住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业在预售或销售商品房时,不得阻挠或拒绝购房者选择住房公积金贷款。违反规定的,处以1万元以上5万元以下的罚款,并通知有关行政部门暂停新项目建设和开发的审批程序。
此外,长沙市查处了11家拒绝公积金贷款的房产;成都市近日规定,对于已取得预售许可证的商品房项目,房地产开发单位应在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,并建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的人,不得拒绝购房,也不得以任何形式增加限制或附加条件。
宜居智库研究部主任严跃进建议,地方公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,特别是要尽快满足首次购房者和公积金首次使用者的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,确保住房公积金真正惠及有需要的人。
标题:多地公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房权益如何保障?
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