不再建封闭住宅小区 中高端房价面临严峻考验优房客

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《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》近日发布。提出加强城市总体规划与土地利用总体规划的衔接，促进两图融合的意见；原则上，不会建造封闭的住宅区；

树立“窄路密网”的城市道路布局理念。一度，“不再有封闭住宅区”与市场所关注的传统概念有很大差距。

从这一政策的意图来看，我们应该注重社区内部的资源共享，尤其是道路资源。这可以改善城市中的人流和车流，减轻城市道路的交通压力。现在，社区都是封闭的，当他们想去某个地方的时候，他们会集中在主干道上。一方面，这是一条弯路，不方便，增加了城市主干道的交通压力。因此，这一措施有利于提高城市出行效率。

首先，一旦社区“没有围墙”，就可以提高社会利用效率。例如，一些地区缺乏停车资源，而该地区的一些社区或单位拥有大量的公共停车资源。如果社区或单位没有围栏，这些资源可以得到充分利用。

第二，共享资源，减轻城市内部的支持压力。政府对社会配套设施的投入跟不上日益增长的需求，负担越来越重。因此，在住宅围墙消失后，一些原有的设施被关闭，如住宅绿色公园，社区会所场地等。，可由居住区外的人共享，减轻城市中各种配套设施不足或分布不均的压力。

第三，打破社会沟通的障碍，提高社会融合的程度。没有墙障可以增加人与人之间的接触。一些高端社区的设施并不是“遥不可及”，高水平和低水平之间的差距预计会在心理上缩小。

社会需要公共意识的氛围，而社会从事于围墙式的复合，两者之间的极端差异将会扩大。在资源不足或分配不均的背景下，自我排斥意识会更强，而在资源丰富的背景下，人与人之间的摩擦就不会那么强烈，这有利于社会的和谐共处。

当然，从技术角度来看，短期内实施这项政策会有一些困难。首先是心理差距。最初，它是社区内部的财产，由社区的所有者分享，但现在它已成为社会的共享，心理上的差距无法避免。

当然，一方面，我们需要执行政策，另一方面，我们需要加强指导。作为一个物业公司，只需要保持大门，但现在社区的内部道路是开放的，这使得管理社区更加困难，需要新的服务思想和理念。

其次，要加强宣传和引导，帮助扭转传统思维。事实上，你在付款的同时也得到好处。当每个社区都没有围栏时，你的交通便利性也会得到改善。

最后，在整个推广过程中需要演示。例如，国有企业或单位应率先开放大院。在领导作用下，其他社区将及时采取后续措施。

从政策对房地产市场的影响来看，预计将拉近高端和低端产品的距离。因此，高端项目对社区资源的开放将导致人流的增加和隐私的破坏。一旦有了广场舞等现象，原有的环境就会有很大的差距。对于高端产品，价格会受到一定程度的影响。

因此，未来中高端产品的价格涨幅可能会被拉低0。

另外，作为一个房地产企业，发展思路需要调整，关注的焦点需要转向内部。例如，最初在社区外围开发商店。

然而，内部道路开放后，交通流量增加，内部街道的一楼也可能变成商店。曾经在里面的商店现在可以增加更多的顾客，这也是一个有利的价格提升点。

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