前10月房地产开发投资增长7.8% 土地成交价款9695亿

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新华网北京11月14日电(记者王日琛)11月14日，国家统计局发布了2017年1月至10月中国房地产开发投资与销售情况。数据显示，房地产开发投资增速略有下降，商品房销售面积持续下降。前十个月土地交易价格达到9695亿元。

房地产开发投资方面，前十个月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，1-9月增速下降0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速下降0.5个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.3%。

1-10月，房地产开发企业住房建筑面积752334万平方米，同比增长2.9%，1-9月增速下降0.2个百分点。其中，住宅建筑面积515387万平方米，增长2.8%。新增住房面积145127万平方米，增长5.6%，增速下降1.2个百分点。其中，新开工住宅面积104125万平方米，增长9.6%。住房竣工面积6.5612亿平方米，增长0.6%，增速回落0.4个百分点。其中，竣工住宅面积46559万平方米，下降2.7%。

此外，房地产开发企业征地面积1.9048亿平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月提高0.7个百分点；土地交易价格9695亿元，增长43.3%，增速下降3个百分点。

商品房销售方面，1-10月，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，1-9月增速下降2.1个百分点。其中，居住建筑销售面积增长5.6%，办公建筑销售面积增长28.2%，商业和商业建筑销售面积增长21.4%。商品房销售达到10.299万亿元，增长12.6%，增速下降2个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长9.6%，写字楼的销售增长20.2%，而商业及商用楼宇的销售增长27.9%。

10月末，商品房销售面积为60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅销售面积减少772万平方米，办公楼销售面积增加17万平方米，商业销售面积减少87万平方米。

1-10月，房地产开发企业资金达到125941亿元，同比增长7.4%，1-9月增速回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；利用外资125亿元，增长1.6%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。其中，存款和预收款项38632亿元，增长14.8%；个人住房抵押贷款19586亿元，下降1.0%。

据业内人士分析，在楼市调控背景下，开发投资依然强劲，预计未来两个月将在5%-10%的范围内波动，这充分反映了房企在供应方结构改革的引导下积极进行开发投资的取向。从实际情况来看，许多房地产企业实际上有更多的投资热情，并仍被认可为未来两年的住房销售。从实际情况看，近期各地房企都在加快发展在途住房。此时，过去一些地块的开发速度可能正在加快。

此外，从土地购买数据来看，1-10月份的同比增长率达到12.9%，总体好于预期。当然，这与一些三、四线城市的征地有关。在一些大城市，最近的土地市场更多的是结构调整，例如，租赁土地的供应和交易节奏的加快。

根据商品房销售数据，目前的销售面积已经下降到8.2%，这与三、四线城市住房销售市场的兴起以及一些商业写字楼的销售表现较好有关。从住宅销售数据来看，目前处于5.6%的同比水平，预计后续仍将有良好的销售业绩，到年底将保持2%以上的正同比增长水平。

相反，房地产开发企业资金到位趋势略显悲观，最近几个月持续下降，目前增长7.4%，这与部分房企融资渠道收紧、资金回笼速度加快有关。从实际情况来看，类似个人住房抵押贷款的资金出现了负增长，这与抵押贷款支付节奏的不断收紧有关。类似资金的收紧也将在随后的房企降价中带来新的战略调整。