观点人物 | 玫瑰园主宋卫平 渐隐地产、足球江湖以外

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观点房地产网络是一个男人的游戏。当房地产和足球放在一起，你将不可避免地成为富人。从王健林到许家印，再到马云，足球几乎成了最富有的人热衷的一项运动。

当恒大代表中国职业足球联赛夺得亚锦赛冠军的时候，很少有人记得杭州曾经有一支职业球队，这是浙江最早、参赛水平最高的足球俱乐部，也是来自房地产行业，那就是宋卫平的绿城。

股权转让的谣言一个接一个的传出，这次，宋卫平最终卖掉了绿城足球俱乐部，而不是马云或者一个互联网公司的总裁接手。

12月28日，绿城中国宣布，绿城中国的全资子公司绿城房地产以约人民币3.31亿元的价格从绿城控股手中收购了50%的足球俱乐部股权。四处逛了逛之后，宋卫平并没有把自己热爱的足球事业假冒给别人。

值得一提的是，在3.31亿元的转让对价中，约2.867亿元将以将杭州玫瑰园度假有限公司的全部股权从绿城地产转让给绿城控股的方式支付，其余将以货币形式支付。

据视点房地产新媒体报道，绿城控股实际上是由绿城中国最早的管理者宋卫平、寿柏年、夏一波、傅晶晶所拥有。

换句话说，宋卫平持有绿城足球俱乐部50%的股份，并赢得了属于他的杭州玫瑰园。

热爱足球的房地产大亨

事实上，与许家印让恒大足球成为酒鬼的意图相比，宋卫平对绿城足球的投资更纯粹。有一段时间，他亲自参加了绿城足球的每一场比赛，并作为一名黑人足球斗士而出名。

据我的朋友寿柏年说，宋卫平在学生时代就热爱体育，是一名班级体育委员。1982年毕业于宋卫平大学，分配到舟山党校担任历史教师和体育教师。宋卫平甚至声称在31岁之前就能踢遍整个足球场。

1998年，绿城地产成立不到四年，宋卫平投资1000多万元成立了浙江绿城足球俱乐部。那一年，40多岁的宋卫平没能打完整场比赛，但他以这种方式继续着自己的足球梦。

值得一提的是，大连万达已经转型为大连实德，广州恒大更名为恒大淘宝，绿城成为中国为数不多的从未更名的俱乐部之一。

这背后的原因显而易见。宋卫平和他的绿城一直保持着俱乐部的绝对控股权。

根据视点房地产新媒体的查询，绿城足球自成立以来，工商登记数据已有36条变化记录。最初，浙江绿城足球的投资者包括浙江绿城房地产公司、杭州钱塘房地产公司、浙江大学和浙江足协。

经过几次股权变动，浙江大学和浙江足协逐渐退出。绿城控股和浙江绿城教育投资管理有限公司(宋卫平、夏一波和寿柏年分别拥有40%、21%和39%的权益)分别拥有90%和10%的权益。

然而，在中国，职业足球一直是一项烧钱的生意，就连万达和恒大也从未真正盈利。据业内人士统计，在过去的十年里，宋卫平在足球上总共花了25亿元。

不知所措的是，关于宋卫平想要出售绿城俱乐部的传言也一直很吵。有一次，他和马云走得很近，他还试图从浙江引进一些私人资本，把浙江足球做大。

2014年，宋卫平公开表示，马云将以个人身份收购绿城的足球、学校和医院。当时，他强调阿里在很长一段时间内只会持有49%的股份。换句话说，绿城控股仍将持有绿城足球51%的股权。

然而，不到一个月后，马云高调在许家印投资12亿元给恒大足球，并强调双方各持有50%的股权，这似乎是对绿城49%股权的回应。对此，宋卫平曾愤怒地指责马云不守自己的正义，太穷，太爱富人。

虽然宋卫平的愤怒最终变成了祝福，但马云的变心没能解决绿城足球资金链的紧张。需要注意的是，2014年也是绿城中国股权之争的关键时刻，可以说宋卫平受到了双方的攻击。

一年后，绿城足球再次陷入售罄风暴。据报道，绿城足球将被优酷网董事长林奇以10亿元的价格收购，而这一次，绿城只保留了20%-30%的股份，但这笔交易最终将一事无成。

今天，绿城中国宣布绿城房地产，绿城中国的全资子公司，以3.31亿人民币的价格从绿城控股手中收购了50%的足球俱乐部股权。四处逛了逛之后，宋卫平并没有把自己热爱的足球事业假冒给别人。

玫瑰园中的宋卫平

根据公告，目前绿城足球俱乐部的评估净资产值(截至2017年5月31日)为6.63亿元。显然，与两年前旅行者网络董事长林奇收购绿城足球(绿城控股持有20%-30%的股份)相比，这个数额已经大幅缩水。

但值得一提的是，此次交易的标的杭州玫瑰园是宋卫平的住所和办公场所。曾经主宰房地产业和中国足球的老伙计们，已经独自住在杭州郊区的玫瑰园别墅很长时间了。

数据显示，这座建于2007年的庄园位于杭州枝江路，距离市区有半小时车程。十年来，杭州玫瑰园的会客厅一直是宋卫平的办公室，见证了一个又一个绿城的重大决策。无论是招待媒体，还是绿城的董事会和股东大会，与杭州市中心的办公楼相比，这都是宋卫平的首选。

通常，他喜欢坐在户外的长廊上，桌上放着一杯可乐和一包万宝路香烟，和来访的客人侃侃聊天。在荣禄股权之争最僵持的几个月里，宋卫平坐在玫瑰园酒店走廊的专用座位上，日夜与下属会面。

2015年，宋卫平和他的绿城奋力摆脱了危机。随着CCCC进入绿城并成为第一大股东，作为绿城地产资产的杭州玫瑰园不再为宋卫平所有。

另一方面，从绿城的角度来看，曹舟南自接管全局以来，一直致力于优化绿城的资产结构和现金流绩效。据其介绍，出售房产将是绿城中国的正常策略，包括持有酒店和企业等房产。今年5月，绿城分别以17.85亿元和16.91亿元的价格出售了绿城印石和杭州利涛的全部股份，两个项目的净收入为16.26亿元。

因此，根据绿城的公告，转让杭州玫瑰园的股权以支付部分收购成本，可以使绿城减少其非核心业务，实现其在这些公司的投资收益，减少收购对绿城现金流的影响。

交易结束后，前房地产大亨宋卫平得以藏在杭州郊外的玫瑰园大厦。