报告显示中国房地产“去库存”初步显效　优房客

本篇文章1633字，读完约4分钟

今天，交通银行(报价601328，BUY)发布了交通银行中国财富气候指数第35次报告。报告称，随着积极财政政策和投资政策的加强、股市动荡和房地产政策的调整，富裕家庭对财富繁荣的乐观程度继续上升，本期达到133点，比上一期上升7个百分点。

经济景气、收入增长和投资意愿三个一级指标均有所改善，其中收入增长指数达到147点，增长8个百分点；经济景气指数和投资意愿指数分别增长5个百分点。就地区而言，东部地区和中西部地区的财富富裕指数分别增长了13和7个百分点。

富裕家庭对经济繁荣的信心进一步增强

据报道，本期经济景气指数为120点，比上一期上升了5个百分点，这一年保持了稳步上升的趋势。从投资景气和就业形势两个二级指标来看，就业形势指数的改善是推动经济景气指数反弹的最重要因素。今年以来，随着积极的财政和投资政策的加强，经济运行出现了稳定的积极迹象。

结构调整稳步推进，消费和服务业发挥越来越重要的作用。尽管经济增长放缓，但在服务业发展和创业创新的推动下，就业形势总体稳定。数据显示，4月份，全国城镇新增就业岗位125万个，新增注册企业50万家，显示创业热潮有所抬头。新注册的服务企业约占总数的80%。分区域来看，东、中、西部地区家庭乐观程度明显提高，增幅超过10个百分点。虽然目前经济仍存在下行压力，但从国内家庭的微观感受来看，经营环境正在稳步改善，家庭收入和就业均处于良好态势，有利于持续有效地拉动需求。

投资好转，价格稳定，促进了富裕家庭的收入增长

据报道，这一时期的收入增长指数为147点，比上一时期提高了8个百分点。其中，投资收益指数大幅上升，达到10个百分点；家庭经济状况指数上升了7个百分点。从各种投资产品的投资收益来看，富裕家庭认为这一时期股票、基金和贵金属的投资收益有所增加，而海外资产投资和外汇投资的收益有所下降，房地产仍然是目前市场上投资收益最好的产品。就地区而言，中国东部、北京、上海和深圳的家庭投资收入高于全国。东部地区投资收益指数增长18个百分点，增幅最大。其次是北京-上海-深圳地区，增长12个百分点。

稳定的价格和更好的投资回报让这一时期受访的富裕家庭对自己的财务状况更加乐观。根据调查数据，中国富裕家庭的当前家庭收入和未来家庭收入都有所增加。与工资性收入相比，财产性收入仍然是家庭收入增减的主要原因。富裕家庭的支出在5月份有所下降。其中，当前家庭支出下降6个百分点，预期家庭支出下降2个百分点。根据商务部的数据，5月份食品价格下降，平均降幅约为-13%。水果价格保持稳定，水产品、鸡蛋和粮食价格略有上涨。

房地产市场的“去库存化”已经初见成效

目前的投资意愿指数上升了5个百分点，达到124点。其中，流动资产投资意愿指数上升7个百分点，房地产投资意愿指数小幅上升3个百分点。在产品方面，这一时期大多数产品的投资意愿和持有率都有所提高。其中，银行理财产品的持有率从前期的69%上升到本期的76%，仍然是富裕家庭投资意愿最高的产品类型。二是基金产品，持有率稳定在55%。股票持有率仅次于银行融资，为75%。

这一时期的房地产投资意愿指数为115点，增幅相对平缓。受3月底以来一线城市房地产政策调整的影响，上海和深圳相继收紧楼市限购政策。

在此期间，拥有三套或三套以上住房的富裕家庭本期和未来的房地产投资意愿分别下降了7个和8个百分点。调查显示，房地产政策的调整限制了多套房家庭购房的意愿，但首次购房者或改善家庭的意愿并未受到影响。

在此期间，拥有0-1套住房的家庭的未来房地产投资意愿增加了8个百分点。在城市层面，核心城市家庭的房地产投资同期增长了2个百分点，未来进入市场的意愿下降了3个百分点。受当前和未来投资意向的影响，这一时期核心城市家庭的房地产投资意愿与前期持平。在双升当前和未来房地产投资意愿的推动下，非核心城市的居民家庭数量大幅增加了5个百分点，这与二、三线城市房地产市场上涨的现状相吻合，表明“去库存”政策正在逐步奏效。