凯德8.38亿购入力高上海五角场商办地块 预计2020年建成

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凯德置地宣布，2017年12月19日，凯德置地斥资8.38亿元人民币收购了上海五角场的一块商业用地。这一次，距11月28日以33.607亿元人民币收购广州乐丰广场还不到一个月。

据报道，上海五角场项目预计将于2018年开工建设。2020年竣工后，预计将成为五角场地区唯一新供应的甲级办公楼。

据视点房地产新媒体报道，该项目原属利高房地产集团有限公司所有，关于此次交易，利高房地产也于12月19日晚宣布销售净收入约为人民币6.72亿元(预计实现收入3.82亿元)，公司计划将净收入作为一般营运资金。

对于这笔交易，利高房地产表示，该物业最初用于开发服务式住宅区。该公司了解到，在中国上海建设服务式住宅区的审批已经暂停。因此，该物业只能用于建设商业办公室。考虑到办公楼投资和周转周期较长，建设周期较长，资本投资回收较慢，公司认为应继续重点发展住宅物业主业。此次处置将确保公司资金得到更有效、更充分的利用。

据了解，本次交易的土地位于上海市杨浦区新江湾407栋，建筑面积约37，765平方米。规划为该地区的甲级办公楼，与项目相邻的凯德郑国中心形成协同效应，凯德郑国中心项目于今年6月被收购。

据资料显示，该地块位于五角场商圈发展最快的商业区，毗邻轨道交通10号线和18号线(在建)，交通便利。同时，它毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等高等院校。

据视点房地产新媒体报道，凯德置地目前在上海拥有并管理着19个商业和综合项目，包括8个综合项目、1个购物中心、8个服务公寓和storhub。

对于此次收购，凯德置地集团表示，新土地收购的完成将进一步丰富凯德置地在上海的多元化资产组合，巩固公司在整个房地产产业链中的实力部署。同时，我们对五角场商务区的发展前景持乐观态度。由于上海地铁沿线的发展、副中心商务区的成熟崛起、大型跨国企业总部的经济落户等诸多有利政策和趋势，近年来上海副中心地区对甲级写字楼的需求大幅增加。

根据仲量联行的数据预测，2015年至2017年，上海分中心区对甲级写字楼的需求占总市场的68%。五角场作为上海四大城市的副中心之一，已经发展成为上海最活跃的cbd商业区之一，吸引了耐克、ibm、甲骨文等众多世界知名企业在此设立总部。